房价的问题一直都是人们最关心的问题。

近期，“县城房价过万”的话题上了热搜，实际上，县城房价过万并不是什么稀奇事。早在2018年，三四线城市均价过万就已经比比皆是了。

如今，全国楼市的平均价格都已超过了10000元/平米了。

中国房价行情网信息显示，全国有一百多个县城的房价均已过万，如果按区域划分，这些县城大多位于东部沿海地区。其中最贵的是海南的陵水县，房价均价超过了30000元/平米。

如果说一线城市房价上涨靠的是稀缺性，二线城市房价上涨靠的是人口的流入，那么小县城房价上涨靠什么？

以海南的陵水县为例。近几年，海南买房热带动了海口、三亚周边房价快速上涨，其中陵水县就是代表之一。

一方面，三亚房价的上涨对陵水有一定的刺激作用。另外一方面，供求关系则是影响陵水县房价上涨的直接因素。

尤其这几年，外来人口的涌入，北方人不断地在海南置业，而陵水的新房供应量却没能跟得上，这就导致了陵水的房价快速的上涨。

那么过快上涨的房价一定就是供求关系的影响吗？

在我看来，不一定全是这种情况。比如陵水县这样的地方，虽然距离三亚较近，气候条件比较宜人，但是30000元的均价已经大大超越了当地人的平均水平，作为一个旅游城市，实际上这里的消费也并不低。且在这些地方置业的人群，主要以“候鸟”人群为主，长远来看对于该县城的发展不一定是正向的推动作用。

其次，这些地方也并非没有炒房团的影子，加之土地拍卖的价格比较高，一些开发商的“稀缺性”宣传等因素，也是推动该地区房价上涨的主要原因。

高企的房价会造成什么后果呢？

从短期来看，快速上涨的房价，利于形成一波需求，从而推动该地区基础设施的建设。但是，持续性以及人口问题，才是支撑房价的根本因素。

我认为处在地产上涨的周期之上，房价的上涨是因为有预期的存在，但一直上涨的房价并非城市发展的解药，高企的房价反而对年轻人的落户造成了一定的影响，这样反倒不利于吸引年轻人。

综合而言，虽然房价和城市等级没有多大联系，主要受制于地区、经济以及人口等因素，但是过快上涨的房价始终是弊大于利的。

拿东部的一些县城来说，虽然说该地区的经济较为发达，但面对动辄两三万的房价，能买得起房子的年轻人始终都是少数，大多数年轻人只能“望房兴叹”。这样导致的后果就是，城市的经济动能越来越差，最后年轻人都去了一二线城市，一旦形成这样的趋势，那么想要扭转就会十分困难，日本就是前车之鉴。

所以，我们应该坚决地遏制房价的快速上涨，城市房价上涨既要考虑短期的供求关系，也要考虑收入比，因为只有这样才不会竭泽而渔，城市发展才能正向循环。