从“不差钱”到“很差钱”,“零元购”不失为开发商融资的好手段
从“不差钱”到“很差钱”,“零元购”不失为开发商融资的好手段
1月5日,网上出现了多张恒大集团商铺0元购的海报,称“0元抢商铺,预期收益每年10%,十年回本。
按照恒大方面的宣传,自2021年1月1日起至1月31日,购买恒大集团旗下项目商铺的全款客户,恒大将会从2022年开始,每年返还购房总金额的10%,分十年返还客户的所有购房款。返还期间正常签订网签合同,并按时办理房产证,房屋所有权归购房者所有。
这不是什么新鲜的销售方式,也不是新鲜的营销手段,此前,在很多地方就已经有过类似的销售现象。所不同的是,有的是采用股权转让的方式,亦即支付一定数量的资金,获得某商业楼或实体的股权,且承诺经营期间不允许将资产抵押贷款等。
应当说,恒大的这种销售方式,比通过股权转让的方式融资,对投资者来说风险要小得多,利益回报也要更直接得多。毕竟,自从支付了全款之后,商铺就已经属于投资者,而不再是开发企业。可能出现的风险,就是做出商铺销售行为的开发商,能否支撑到承诺年限结束,能否按照合同确定的返还方式,每年准时将资金返还给商铺投资者。如果开发商活不下去了,或者无钱返还了,对购买商铺者来说,就要面临损失了。
对恒大这样的头部房企来说,应当是相对保险的。毕竟,如果这么大的企业出现风险了,支付不出返还款了,那出现问题的开发企业就多了去了。因此,对恒大的这种“零元购”销售模式,还是能够具有一定信任度的,有条件的投资者,也是可以一试的。毕竟,恒大还是有较强实力的,只是可能眼前遇到了一定困难,需要通过这样的销售方式来筹集资金,以确保企业度过难关。
如果恒大的“零元购”融资方式效果好,可能会有更多开发企业效仿。到时候,投资者就要当心了,需要对开发商的实力、能力、信誉等进行认真分析和比较了。因为,不同的开发商,对待信誉的认识是不同的,经营能力也是不一样的。如果企业实力不强,尤其已经出现了很严重的资金矛盾,只是想通过融资维系一段时间,或者想通过这样的方式卷钱跑路。那么,投资者就会受骗上当。
那么,“零元购”会不会扩大到商品房呢?从目前的实际情况来看,可能性不大。因为,商铺对多数开发商来说,都是非核心资产,也非主业,更多的是商品房开发附带出来的资产,或者说为小区建设配套的资产。开发商通过“零元购”的方式把商铺销售出去,就是加快资金回笼,以减轻企业债务负担,降低财务成本。同时,按照目前商铺的实际状况,销售的难度也是比较大的,如果能够通过“零元购”的方式销售出去,也可以减少资产容量,实现资产和负债同步降低的目标。
对投资者来说,还有一个需要注意的问题,就是防止开发商将已经抵押的商铺,或者产权关系不是很清晰的商铺以“零元购”的方式转让,以筹集资金。恒大的“零元购”方式,应当可以相信。因为,企业承诺按时办理房产证,房屋所有权归购房者所有。投资者只需要弄清楚这个“按时”是多长时间就行。而对于有的开发商,本身信誉就不好,如果不同步办理房产证,就不能答应将全款交到开发商手中。否则,很有可能购买的是已经被抵押或产权不清晰的商铺。到时候,官司就有的打了。如果开发商将所获得的资金用于还债或转移,要想将资金讨回来,也是不大容易的。
从总体上讲,在管理层已经完全收紧房地产贷款,对房地产贷款实施集中度管理、设置房地产贷款占比上限的情况下,开发商要想获得资金支持,已经很难很难,唯有通过房产销售回笼资金。先将非主业、非核心资产的商铺通过“零元购”销售掉,再逐步扩大到商品房,探讨新的销售模式,是开发商保持资金平衡、维持资金链安全、确保企业不发生风险最重要的内容之一。如果这项工作做不好,很多开发企业都将面临比较大的风险。
最近一段时间以来,有关开发商遇到危机的消息时有发生,且都围绕着头部企业而展开。有的可能是无中生有,有的则不是无风起浪,按照开发企业现状,出现一些负面消息,放在绝大多数开发商身上,可能都比较正常。因此,加快房产的销售,而不要再试图通过外部融资来维持资金平衡,可能化解风险、消除负面影响的效果会更好一些。
最近更新
-
在新能源汽车赛场,央企为何表现不如民企
03-09 07:54
-
前三季度新设民企增长15.3%,民营经济信心稳步恢复
2023-11-17 08:58
-
央企注资计划要经得起实践检验
2023-11-16 08:48
-
生猪价格大跌,好事还是坏事?
2023-11-15 09:22
- 长联科技IPO:卢氏家族之下大额分红,募投项目隐含4千万补流金
- 【港股收评】三大股指齐收涨!地产股、水泥股集体狂飙
- 主板IPO丨时隔三个月,深交所上市委会议重启!陶瓷行业龙头马可波罗即将上会
- 港股继续强势,H股ETF(510900)、恒生ETF易方达(513210)双双涨超1%
- 外资开始抢筹码了!
- 沙特土豪出手,恒力石化被「抄底」?
- 库存重回健康,半导体行业新一轮备货周期开启?
- iPhone,守不住了!
- 中核钛白披露年度权益分派实施方案,定增存虚假记载或面临索赔
- 京东广告和平台收入增1.2%,净利润71亿
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2036人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 中俄联合声明,这5个小点让人眼前一亮
- 港股持续上涨,或迎政策利好!港股红利指数ETF(513630)最新规模突破18亿元!
- 百度一季报:总营收在BAT中大幅掉队生成式AI营收3.2亿
- 早报(05.17)|见证历史!道指首次破4万点;地产“重磅举”措将来袭!新规后首单IPO审议结果出炉
- 新消费日报|京东Q1收入、净利润超市场预期;小米回应SU7座椅侧边不封闭是合理设计……
- 夏心愉:我去过陶无忌“老家”,参加了那个衣锦还乡的资本盛宴
- 《庆余年第二季》爆了
- 东南亚四国光伏关税豁免期将到业内:当地已补齐硅片产能有望降低影响
- 谢东萤IPO三连冠后神秘隐退,禾赛科技能否挺过考验?
- 【20240517早评】科技股开始有真金白银回流
- ST百灵天眼风险信息1115条,投资者索赔麻烦待解
- 京东广告和平台收入增1.2%,净利润71亿