要么旁观，要么参与。

在西半球，马斯克的龙飞船成功升空令人们对未来抱有想象。人们总是擅长于旁观左右，惊叹他人成就的难以置信，但漩涡之中，也总需要那些少数的参与者，打破“行业定律”，推动未来向更远的方向前行。

回到楼市。

对居住空间的打造一直是各家房企竞争要点，众多头部房企均在户型之上延伸出自身产品线，但大多以“大小”为区分，更大的空间打造往往是豪宅的标准定义，豪宅可能是大的，但大未必是未来豪宅的唯一要素，如何对生活方式进行营建，决定了行业间产品层次的差距。

钢筋水泥之上，如何打造一种引领时代的生活方式以满足高端人群的生活品质，成为了包括合生在内的“产品驱动型”房企未来使命。存量时代的到来，更是赋予头部房企高端生活理念倡导者的身份，全力整合资源，为购房者高品质的生活体验。

合生，作为市场中的“少数参与者”，正是为突破更高的产品层次而来。

5月19日，北京出让三宗宅地，其中L-39、L-41两地块被合生收入囊中，合生所拿到的两宗地块均为不限价居住用地，众多业内人士猜测，合生下一款顶级居住产品会位于此地。

珠江投资十余年的一级开发与数百亿的持续投入，对于该地块的整体规划功不可没，作为兄弟公司，合生拿地对于一二级开发的衔接与整体规划落地是最优之选。

此外，合生在北京的“J型”战略布局也愈发明显。刚刚拿下的东南三环分钟寺地块与2019年拿下的南三环石榴庄地块，早年环三环布局的霄云路8号地块相连，“J形”布局的合生北京豪宅组团已出。在此战略之上，合生也有着自身的打算，其与MAHÁ打造的缦合·北京项目，则是整合了设计、服务、自然、文化以及各类高端资源为一体，为居住者创造更为舒适的居住体验，合生所具备的世界高端生活体验供应商的行业身份愈发明显。

回归一线

2020年以来的数次土拍，吸引了包括合生、融创、平安、世茂等多家品牌房企竞拍，众多房企拿地策略直指一线。

以恒大、龙湖、绿城为例，恒大近年在北京房山、顺义等区域总投入超60亿拿地，龙湖与首开联合以37.4亿元的价格拿下北京大兴西红门地块，绿城则在2月份以5天144亿怒砸北京土拍市场，多家房企均在融资宽松与溢价较低的窗口期积极拿地。

不难看出，北上广深的主体市场地位依然稳固，仍是大型房企的主要战场，其中原因既有政策影响，也有市场变化趋势带动，尤其是疫情之下的房企与资本“避险”心态，更是对于市场的分化有深远影响。

目前北京市场土地供应同质化比较严重，主流产品仍是限竞房，为数不多的纯商品房供地出现刺激了房企拿地的积极性，纯商品房供地的稀缺性不言而喻。有人疑惑为什么不是三四线城市率先崛起？三四线城市近两年棚改货币化的热潮在逐渐褪去，加以新冠疫情的冲击影响，资金对于核心城市的安全性更为追逐，三四线城市的房地产市场交易与一二线城市拉开了距离。

从成交数据来看，1-5月北京、上海和广州成交持续提升，其中中高端及豪宅项目去化速度显著加快，而三四线城市则还在缓慢回升当中，其中更是由于城市的不同而出现了市场分化发展。

“抢滩一线”是今年众多房企的共识，作为豪宅领域的专家型房企，合生则更是坚持深耕一线城市的核心地段，此次在分钟寺拿地，更是情理之中。从区位来看，地块位于北京南三环外，距离国贸CBD只有5分钟的车程，交通便利性不言而喻，在既有区域价值之上，产品力的要求则吸引了合生此类高端操盘手的青睐，北京市场也将是可预见范围内合生的重点战略要地之一，分钟寺之上，一场未来生活方式大秀也将在业界瞩目之中展开。

除北京外，粤港澳大湾区、长三角城市带、环渤海都市圈核心城市均是合生重点发力的区域。作为城市更新的专家，合生在塑造经典项目的同时，也更专注城市更新对城市环境和经济发展的带动作用，积极实现环境优化、消除城市病、人口疏解等功能。

作为一个高毛利行业，TOP50房企毛利率大多处于24%~36%这一区间，净利率大多处于7%~17%。合生创展的毛利率在50%，既是其聚焦高端豪宅的高溢价成果，也是市场对于其品牌力的有效认可。

合生多年来的筑居理念不断升级，从对空间的重构到对生活方式的升级，合生多年来对于全球高端生活方式理念的倡导赢得了高净值客户的信赖，如何从单纯的房产生产商转型为服务供应商和资源整合商，如何针对不同项目打造独特、经典的服务体验也是合生多年来所思考与追逐的方向。

再造经典

于豪宅而言，合生不是新手。

从当年的霄云路8号到如今的缦合·北京，合生对于高端居住产品的理念发生了众多改变。注重国际视野和时代体验的朱桔榕，多次强调要给中国财富人群提供世界级水准的生活服务，如果说钢筋水泥堆砌的豪宅是1.0，那么关注品牌与服务的合生则是为国内豪宅体系的2.0开创了另一种可能。

2019年，合生实现营业收入186.01亿元，同比增长39.92%。股东应占溢利94.86亿元，同比增长64.25%，核心利润32.30亿元，这是一份高溢价的财报，背后透漏的是合生对于高端住宅的研磨塑造与市场认可。

在土储方面，2019年合生土地储备3111万平方米，比2018年的2922万平方米上涨200万平方米。2020年在北京核心地段的接连拿地有效补充了其开发用地，坚持深耕一线城市核心地段的战略之下，北京无疑是当下的最优选。

在产品方面，从缦合北京的升级力作到西南三环与金茂的联合开发，合生为自己积累了足够的口碑与实力。此次东南三环的分钟寺地块则是合生下一次高端住宅开发的验证，拿地之后的合生成为了实实在在的三环霸主，这一次又将会给行业带来何种惊喜？

合生手中的王牌——缦合系列住宅产品大概率会再现于分钟寺之上。

作为国内首个MAHÁ住宅产品——“缦合·北京”，是合生携手安缦度假酒店创始人Adrian Zecha，集结全球资源后所推出的生活方式类住宅品牌，其首个产品在合生北京霄云路8号新区落地。

MAHÁ，源自梵语，代表宁静之处的伟大。旨在创造一种囊括过往却又有别于过往一切的生活方式，提供精心甄选的每一个细节和精心融入周围环境的每一次服务。MAHÁ通过整合设计、自然、文化和服务，提供一个富于现代感与想象力的、可以尽情放松、反思与享受的生活方式。

缦合·北京项目由Adrian Zecha御用设计师、曾担纲北京颐和安缦、安麓酒店设计的Nicholas Fung亲自操刀；样板间充分体现MAHÁ低调的隐奢理念，以昂贵材质的选择来对位居者身份，凭借深邃的匠心彰显其对生活的态度。经过一年的市场验证，项目更是以高端品牌居住理念落地赢得了行业的赞许，在豪宅之上，合生营造了贴合高端生活方式的另一种品牌影响力，也为行业引入全新的优质生活样本。

近年来，合生一直在探索一种将生活与设计、自然、文化相融汇的开发理念，缔造安定、归心的未来生活方式，“合生打造的不是奢华酒店，也不是地产项目，而是一种引领时代的生活方式，以满足全国乃至全球高净值人群的生活向往”。在霄云路8号这块“试验田”之外，唯有倾注合生未来厚望的分钟寺地块，能够承载MAHÁ住宅产品的下一次落脚。

作为一家有着近30年发展历程的资深房企，合生已从单一的优质住宅提供商逐步发展成为全产业链优质生活运营商，对于全球高端资源的完美融合，在未来一年，也会带给北京楼市一个惊喜。