4月29日，在风口浪尖上的万科突然涨停了，整个房地产板块也全线飘红，迎来久违的涨停潮。

万科涨停，地产股涨疯了

雪球显示，万科A被巨量大单封死涨停，截至收盘，换手率已经超过5%，成交额超35亿，万科企业更是飙涨近20%。

有投资者回忆：上一次涨停好像还是22年。

万科境内债普遍上涨，“22万科04”涨超7%，“21万科04”涨超6%，“22万科06”涨6%，“20万科06”涨近5%，“20万科08”“22万科05”“21万科02”均涨超3%。

不仅万科A，地产股全线暴涨。

A股上，特发服务、德必集团领涨，涨超20%。

另有16只地产股票涨超10%，18只股票涨超9%， 万科A、金地集团、华夏幸福、天地源、新城控股等纷纷涨停。

而在没有涨跌幅限制的港股上，房地产股票的涨势更惊人。

截至发稿，世茂集团的股价暴涨60%，景瑞控股、明发集团、易居企业控股、时代中国控股也涨超30%，另有包括佳兆业、雅居乐、远洋集团、旭辉等13只股票股价涨超20%。

传闻利好，政策再“松绑”

房地产板块一改颓势，大幅反弹，或与传闻有关。

坊间传闻核心，一是要淡化三大工程，即保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，重点转向去库存；

二是放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。

比如按广州目前的政策来看，若购买第二套房子，无论面积大小，需交3％的税。假设购买一套1000万的房子，则需要缴税30万。

如果按1%缴纳仅需10万，省了大大20万，不免会刺激消费者购买欲望。

而从资本市场的反应来看，显然是相信了这些传闻。

近日，多地楼市限购政策也在“松绑”。

比如成都，宣布商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

南京继9月四区全面解除了限购后，再度宣布重启“购房落户”政策，取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。

北京也先后取消了离婚限购3年的政策，优化离异家庭购房认贷政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政策工具，并且未来楼市优化调控政策仍有进一步的宽松空间。

与此同时，研究机构也纷纷看好楼市，认为核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，并且预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。

随着楼市政策密集落地，投资者对房地产行业前景预期发生改变，反映资本市场上，地产股应声大涨。

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