一、从企业净利润情况来看行业近期景气度情况

房地产开发方面，近期利率、土地及融资端政策皆趋于放松，有望带动整体板块在低估值的情况下向上修复。物管方面，中长期来看，优质物管公司的价值将获得认可，有利于提升收缴率、物业费和优质品牌的集中度。建议关注业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展及相关受益标的招商积余、新大正、保利物业、碧桂园服务、融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团等。

1、5支龙头企业净利润同期对比情况。总市值排名前5名个股今年1-9月净利润同期相比有4家是增长状态。

2、全部个股净利润同期对比情况。全部129支个股中有73支今年1-9月净利润同期对比为增长状态，占比56.58%（一季度为61.75%，上半年占比为59.38%）。

从统计数据来看：和上半年相比前三季度整体上行业景气度略有下滑，包括1家龙头企业在内有约43%的上市企业同期对比净利润出现了下滑。

二、行业上市公司总体情况统计

1、按总市值排名前名

万科A2965亿，保利地产1894亿，招商蛇口1319亿，新城控股728亿，华夏幸福705亿。

2、上市公司共129家，其中：沪A 68家，深主板50家，中小板11家。

3、按市盈率划分：30倍以下的86家，31－40倍4家，41倍以上的39家。

4、市盈率30倍以下，2020年1－3月净利润与去年同期相比为增加状态的个股数为31家，占比36.04%。

5、按主要机构持股情况。

1）MSCI、富时、标普三大指数概念16家。大悦城、绿地控股、张江高科、新湖中宝、金地集团、万科A、上实发展、华侨城A、我爱我家、金融街、金科股份、保利地产、荣盛发展、华夏幸福、新城控股、招商蛇口。

2）社保基金持股概念11家：中南建设、中国宝安、华侨城A、大悦城、绿地控股、中国国贸、电子城、金融街、荣盛发展、滨江集团、华夏幸福。

3）QFII持股概念8家：大龙地产、绿地控股、电子城、金融街、阳光城、合肥城建、世联行、天地源。

6、3月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数较多的主要个股

1）评级数量在15家以上的企业

万科A、金科股份、保利地产、荣盛发展、中南建设、金地集团。

阳光城、蓝光发展、华夏幸福、新城控股、招商蛇口。

2）评级数量在14-10家的企业

大悦城、滨江集团。

3）评级数量在9-5家的企业

华侨城A、绿地控股。

4）评级数量在4-2家的企业

金融街、中国国贸、金融街。

三、5支优势个股基本资料整理

1、荣盛发展（002146）

1）近期估值情况

近期市盈率（静态/动态）：3.85/9.95倍，

总股本：43.48亿，

总市值：350亿。

2）目前业绩情况和趋势情况

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:2.10/1.74元。

2020年1-3每股收益/2019年1-3每股收益：0.20/0.18元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：19家以上）：2.53/3.02/3.52元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1－12月：91.20亿/75.65亿。

2020年1-3月比2019年1－3月：8.82亿/7.82亿。

3）股东总人数变化情况

2019年二季度末6.92万家，三季度末7.59万家，四季度末6.44万家，2020年一季度末7.17万家。

4）其它基本面情况

近期净资产收益率情况。19/18年/17年(%)：21.9/24.9/22.4。

近期资产负债比率情况。19/18年/17年(%)：82.5/84.0/84.7。

主营业务：房地产开发经营。

相关概念排序: 特色小镇，京津冀一体化，智能物流，MSCI概念， PPP概念，雄安新区，一带一路。

2、蓝光发展（600466）

1）近期估值情况

近期市盈率（静态/动态）：4.88/8.21倍，

总股本：30.13亿，

总市值：168亿。

2）目前业绩情况和趋势情况

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.05/0.62元。

2020年1-3月每股收益/2019年1-3月每股收益：0.14/0.14元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：15家以上）：1.66/2.00/2.31。

净利润总额同期对比情况

2019年1-12月比2018年1－12月：34.59亿/22.24亿。

2020年1-9月比2019年1-3月：5.14亿/4.95亿。

3）股东总人数变化趋势情况

2019年二季度末5.55万家，三季度末5.51万家,四季度末5.25万家，2018年一季度4.96万家。

4）其它基本面情况

近期净资产收益率情况。19年/18年/17年(%)：23.9/17.1/12.8。

近期资产负债比率情况。19年/18年/17年(%)：80.6/82.0/80.0。

主营业务：房地产开发业务。

相关概念排序：证金持股，健康中国，3D打印，MSCI预期，富时罗素概念股。

3、华发股份（600325）

1）近期估值情况

近期市盈率（静态/动态）：5.15/5.95倍，

总股本：21.18亿，

总市值：143亿。

2）目前业绩情况和趋势情况

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.22/1.08元。

2020年1-3月每股收益/2019年1-3月每股收益：0.29/0.27元。2020-2022年每股收益预计（预测家数：5家以上）：1.58/1.93/2.34元。

净利润总额同期对比情况：

2020年1-12月比2018年1－12月：27.85亿/22.84亿。

2019年1-9月比2018年1－9月：6.02亿/5.59亿。

3）股东总人数变化趋势情况

2019年二季度末5.72万家，三季度末5.54万家,四季度末5.22万家，2020年一季度末5.30万家。

近期净资产收益率情况。19年/18年/17年(%)：20.0/17.5/12.6。

近期资产负债比率情况。19年/18年/17年(%)：81.5、82.3/82.9。

主营业务：房地产开发与经营。

相关概念排序：租售同权， 广东自贸区， 粤港澳大湾区， 标普道琼斯A股， 富时罗素概念股， 横琴新区。

4、华夏幸福（600340）

1）近期估值情况

近期市盈率（静态/动态）：4.85/6.13倍，

总股本：30.02亿，

总市值：708亿。

2）目前业绩情况和趋势情况

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:4.75/3.79元。

2020年1-3每股收益/2019年1-3每股收益：0.95/0.97元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：16家以上）：5.91/6.93/7.87元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1－12月：146.12亿/117.46亿。

20209年1-3月比2019年1-3月：28.87亿/29.64亿。

3）股东总人数变化趋势情况

2019年二季度末7.68万家，三季度末8.03万家，四季度末7.98万家，2020年一季度末8.80万家。

4）其它基本面情况

近期净资产收益率情况。19/18年/17年(%)：35.7/35.2/31.4。

近期资产负债比率情况。19/18年/17年(%)：83.9/86.7/81.1。

主营业务：房地产开发与销售和区域开发。

相关概念排序: 特色小镇， 京津冀一体化， PPP概念， MSCI概念， 富时罗素概念股，互联网金融，通用航空。

5、保利地产（600048）*

1）近期估值情况

近期市盈率（静态/动态）：6.78/19.92倍，

总股本：119.31亿，

总市值：1896亿。

2）目前业绩情况和趋势情况

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:2.35/1.59元。

2020年1-3每股收益/2019年1-3每股收益：0.20/0.20元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：30家以上）：2.76/3.25/3.83元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1－12月：279.59亿/189.04亿。

2020年1-3月比2019年1－3月：23.79亿/23.20亿。

3）股东总人数变化趋势情况

2019年二季度末16.53万家，三季度末13.89万家,四季度末13.89万家，2020年一季度末14.20万家。

4）其它基本面情况

近期净资产收益率情况。19/18年/17年(%)：21.0/16.6/16.3。

近期资产负债比率情况。19/18年/17年(%)：77.8/77.9/77.3。

主营业务：房地产开发和经营、物业管理等。

相关概念排序: 租售同权， 证金持股，MSCI概念， 标普道琼斯A股， 参股券商，富时罗素概念股。

声明：本文为信息类，主要收集整理三个方面的近期信息：一是从上市企业和龙头企业净利润对比情况来看行业近期景气度情况；二是行业上市公司总体统计情况；三是依据公开统计数据对各个行业板块个股进行5个纬度的分析，选取其中具有明显优势的5支个股进行基本统计资料的整理。

上个交易日操作记录：

调入：华鑫股份、金字火腿

调出：天健集团、天康生物、奥飞数据

持仓：大北农、唐人神、晶方科技、容大感光、深科技、奥飞数据、剑桥科技、华鑫股份、金字火腿

持仓情况：

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