盘中异动！房地产板块领涨两市，房地产ETF基金（515060）涨超2%

4月25日早盘，房地产板块盘中异动，现领涨两市。房地产ETF基金（515060）现已涨超2%。房地产板块掀起涨停潮，南国置业、世联行、渝开发、天府文旅、天保基建先后涨停。

消息面上，2025Q1重点城市土拍热度持续上升，核心30城宅地成交均价同比高增长。2025年3月，光大核心30城成交宅地125宗（同比+19.0%），成交总建面888万平（同比+19.2%），成交总价1126亿元（同比+30.7%），成交楼面均价12,673元/平（同比+9.7%）；核心30城宅地成交整体溢价率为23.0%，同比+15.7pct。

光大证券认为，回顾2024年，房地产行业优化政策密集出台。4月政治局会议提出“研究消化存量房产”；5月提出3000亿元保障性住房再贷款，取消按揭贷款利率下限；9月政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，统一下调按揭首付比例最低至15%，地方政府“因城施策”差异化调整本地首付比例和按揭利率；10月提出支持专项债收购存量土地、收购存量商品房用于保障房，通过货币化安置新增100万套城中村及危旧房改造；11月继续优化房地产有关税收政策，12月中央经济工作会议提出大力实施城市更新；得益于“一揽子政策组合”的精准发力，2024年四季度房地产市场热度明显提升。展望2025年，随着前期政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市将逐步实现“止跌回稳”。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。