市场逐步回暖，房地产可长期看好嘛？

今年A股市场改观明显，上证指数接连收复3000点、3100点关口，截至目前已经迎来了月线四连阳，近日再度创下年内新高，可见市场正逐步回暖。

众多周知，房地产业是我国经济增长的关键引擎。据统计，房地产业占我国GDP的比重较大，或会引发经济增速的大幅减缓。所以国家对于房地产板块一直以来也非常重视，近一年来利好政策频出，后续房地产板块或将成为我国经济修复阶段的重点关注对象。

5月17日，央行发布四项房地产重大政策。需求侧“三箭齐发”，供给侧保交房、去库存力度再提高。一是下调首付比例，激活居民购房需求；二是下调房贷利率，降低购房融资成本；三是下调个人住房公积金贷款利率；四是设立保障性住房再贷款，消化已建成未出售的新房库存。

整体来看，房地产政策进入到一个新阶段，出台的政策力度有助于改善房地产基本面预期。预计未来6-12个月维度内本轮地产周期有望迎来转折，以结束自2021年以来为期3年多的连续调整。

市场角度看，目前地产股或以确认周期底部，比如涵盖万科A、华侨城A、招商蛇口、保利发展、海南机场、绿地控股、新城控股7只地产龙头的地产等权指数（399983.SZ）自2021年几乎一直处于下跌状态，跌幅近60%。趁着当前市场回暖、政策发布之际，或可进一步加大配置。

相关产品方面，目前该指数只有一只跟踪的基金，那就是招商沪深300地产（A类：161721，C类：013273），截至今年一季末规模近9亿元，也是场外规模最大的地产主题基金。