4月16日，万科（02202.HK）（000002.SZ）港股及A股两市股价持续下挫，截至发稿前，分别报3.74港元/股和6.94元/股，跌幅分别为2.09%和2.80%。其中，港股万科股价已创出近十年来新低，而A股股价创近九年来的新低。

自今年4月起，万科在港股和A股市场的股价呈现出持续下跌的趋势。截至发稿前，自4月份以来，万科A股股价累计下跌了22.89%，而H股股价的累计跌幅更是高达31.18%。

万科自四月份以来的股价持续下跌，其背后的原因是多方面的，且相互交织。

首先，管理层“被举报”风波方面，4月1日愚人节当天，烟台市百润置业发布了一篇名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章。该文语言犀利，直指郁亮团队众多“黑历史”，称“郁亮接手万科后，大搞圈子文化，肆意侵吞公司财产，将万科公司当作自己的工具谋求私利。”该事件受到广泛关注且给万科品牌及声誉带来巨大舆论压力及挑战。

其次，销售数据方面，受大环境影响，万科今年一季度整体销售业绩并不佳。根据4月初披露公告显示，2024年3月万科实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，同比减少42.51%。

同时，数据显示，2024年1-3月，万科累计合同销售面积391.1万平方米，累计合同销售金额579.8亿元，同比减少42.81%。

最后，遭国际评级机构标普下调信用评级。4月10日，标普将万科的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，并将 万科企业子公司万科香港的长期发行人信用评级从“BBB”下调至了“BB”。标普还将万科香港的高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。

标普认为，合同销售额和利润率的下降将削弱万科企业的竞争地位。标普估计，2024年至2026年，万科企业的合同销售额将降至2700亿元至2800亿元人民币。

文：无为