4月14日晚间,万科A(000002.SZ)披露投资者关系活动记录表公告,该公告“信息量”巨大。

公告中,万科A称,注意到近期的负面舆情中,还有一些对管理层道德风险的质疑。不过,万科不存在管理层谋取私利。据悉,万科和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往。

(注:此前2023年11月,深圳市国资委、深铁集团和公司共同召开金融机构沟通会,深圳市国资委表示,万科是深圳国资体系的重要成员。)

此前,3月22日国务院召开国常会,此次国常会指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。

1、万科已对烟台合作方进行刑事报案

4月1日,烟台市百润置业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》在社交媒体流传,引发舆论热议。

在4月14日万科A的投资者关系活动记录表中,万科披露了最新进展:

烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后,于2023年11月作出决定不予立案;

税务机关对烟台万科进行稽查,万科不存在拒不交账的情况,目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意;

合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益,万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

据了解,万科之烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼,依法主张合法权利。烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤,性质和影响恶劣,万科集团正在向法院提起民事诉讼,并向公安机关进行刑事报案。

2、万科所有集团副总裁及以上级别被边控?不实!

有传闻华中区首蔡平去美不归之后,万科所有集团副总裁及以上级别,目前都被边控了。

万科称,原华中区域首席合伙人蔡平,孩子在美国出生,现在到了接受教育的阶段,需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川,因前往香港深造提出离职,目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日(4月14日)中午飞往日本进行业务考察。

3、万科销售额单月环比增74.8%

据悉,4月3日,万科发布2024年3月销售及近期新增项目情况简报。数据显示,2024年3月,万科实现合同销售面积165.6万平方米,合同销售金额245.1亿元,环比增长74.82%。

综合今年前3个月数据来看,公司累计实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元。

天风证券认为,万科销售稳健行业领跑,投资追求回款兑现。

天风证券,销售端,万科23年实现合同销售面积2,466.0万平方米,合同销售金额3,761.2亿元,分别同比下降6.2%和9.8%,克而瑞全口径/权益销售额排名行业第2/3,权益比例65%,领跑行业。截至23年末,公司已售未结面积、金额分别为2,338.6万平、3,604.4亿元,较22年末分别下降30.4%、32.0%,待结转规模大、业绩具备支撑。拿地端,万科聚焦有真实需求、投资兑现度高的项目,全年累计获取新项目43个,总规划计容建面596.0万平,权益计容规划建面333.3万平,权益比例55.9%;权益地价总额约463.2亿元,投资强度19.0%。新增项目平均地价为13,899元/平,项目主要分布在北京、上海、杭州等主要城市,土储质量优质。

华泰证券认为,万科不动产资源充沛,4月8日,公司将发售中金印力消费基础设施REIT,总估值39.6亿元,同时华夏万纬仓储REITs也进入申报,首次发售募资额约11.6亿,保租房REIT同样在推进中,助力公司存量盘活。大股东也对公司予以支持。23年11月,深圳国资委以及大股东深铁集团均表达了对公司的实质性支持,24年3月,深铁集团也就认购中金印力REIT不超过30%股权签署协议,以上均有望改善公司现金流。

来源:泡财经