提前还贷潮近期热度再次升高。原因包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。专家表示，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。