2008年底,我国城镇人口为6.07亿人,城镇化水平为45.68%；2021年末,我国常住人口城镇化率为64.72%。
2008年，城镇居民人均居住面积为28平方米；2021年底，人均居住用地面积的标准是40.8平米。
2008年居民杠杆率为18%，2021年居民杠杆率为62.1%。
所以，2008年的楼市所面临的需求和现在的买房需求已经不可同日而语。