住建部重磅发声：降低首套住房首付比例！买房的机会要来了吗？

近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。会上，倪虹部长强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：

一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；

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二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。

房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。住建部确认支持方向，其中首提降低首套住房首付比例，超出市场预期。

会议上，地产政策信号较为积极：

一方面，住建部肯定房地产对稳增长、稳就业的积极作用，强调要继续巩固地产企稳回升态势；

另一方面，针对如何支持改善住房需求，住建部提及降低首套住房首付比例/贷款利率、改善型住房购置税减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

从降低首付比例和贷款利率而言，一线城市宽松空间更大。据贝壳数据，7月百城首套房贷利率平均为3.90%，其中一线、二线、三四线城市该利率分别为4.5%、3.88%和3.88%；首付比例方面，官方明确原则上首付比例为25%（可上下浮动5个百分点），但核心一二线城市首套住宅首付比例大多高于30%。

从“认房不用认贷”而言，利好改善型需求释放，同样也是更利好一线城市。以上海为例，在认房又认贷过程中，多数购房者二套房首付比例高达70%，房贷利率高达5.25%，若该政策松绑，有望显著降低“二套房”的购置成本。

展望后市，本次住建部释放的政策信号较强，预计8月各地在首付、房贷和税费方面会持续落实宽松的政策，对于房地产市场交易或有明显的积极影响。

具体到A股市场，地产利好政策信号接踵而至，显著提振板块配置信心。从受益方向而言，本次住建部释放的信号更利好一线、二线核心城市需求释放，布局高能级城市的头部央国企和改善性房企有望受益。