保利百亿补仓广州

楼市持续低迷的广州迎来了第四批集中供地出让活动，国企、央企依然是拿地主力。

12月15日，广州四轮供地启动，出让海珠区、天河区、番禺区、白云区以及黄埔区的6宗地块，总用地面积约为69.33万平方米，建筑总面积约为106.3万平方米，挂牌起始总价约为244.6亿元。除白云区一宗安置房用地外，其余地块均采取“竞地价+现场摇号”模式竞拍。

本轮供应宗数虽不多，但多数地块位于主城区，涉及天河北、海珠滨海西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，供地结构“少而精”。最终，6宗地块顺利出让5宗，收金191.22亿元，另有一宗流拍，越秀、保利、方圆地产均有落子。

保利加码

具体来看，第四批集中供地中包含一宗近百亿级地块——天河区AT0507033地块，其起拍价约95.61亿元，最高限价107.08亿元，且起拍楼面价达45819元/平方米，也是本轮最高的一宗，对房企的资金要求不低。

该宗地其实是中铁物流园地块，坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，距离穗莞深城际铁路石牌站仅200米，规划中附近还有地铁19号线、37号线环绕，交通便捷。地块临近侨鑫保利汇景台项目，今年开盘其推出大户型产品，均价约14万元/平方米，市场多认为中铁物流园地块未来将对标这一豪宅项目。

开拍前，市场便传出华润、保利、中海、武汉地产等房企均有意向参拍该地。

12月13日，网上出现了第一组报价956066万元，15日上午8时许出现第二组报价958066万元，随后9时限时竞价开启，该地块却迟迟未更新报价，最终以约95.81亿元总价落锤，保利实现落子，溢价率0.21%，成交楼面价约4.59万元/平方米，成功入围了广州成交楼面价TOP 10。

据悉，保利曾在今年三轮供地中溢价11.5%抢下海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，在二轮供地中斥资48.8亿元落下3子，补仓动作频频。

天河区内另一宗AT0208111地块（下称“天河区梅花铝厂地块”）与此前引得房企围猎的天和燕塘三地块仅一路之隔，后者于今年二轮供地中出让，彼时吸引了十余家房企参拍，最终被越秀以摇号形式拿下，溢价率15%，加上板块内少有靓地出让，故此市场也在关注天河区梅花铝厂地块能否重演抢拍盛况。

但遗憾的是，一路之隔，两宗地块命运却大不相同，天河区梅花铝厂地块最终因无人报价惨遭流拍。对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，该地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米的安置房，致使其实际楼面地价过高，最终流拍。有数据估算，若扣除安置房及配建后，天河区梅花铝厂地块折合楼面价或将达到5万+/平方米。

具有一线江景优势的海珠区滨江西路256号AH010502地块则被越秀以底价8.19亿元竞得，该地块距离2号线市二宫站不足700亩，且周边近十年未有宅地出让。随后，越秀还以32.96亿元底价拿下番禺区南村镇兴业大道南侧地块，两宗地合计斥资41.16亿元。

最后一宗普通宅地广州市黄埔区外环路以东、长平路西延线以北地块则由本土房企方圆地产联合知识城投资底价摘下，成交价37.9亿元。

安置房引多轮竞价

5宗普通宅地外，唯一一宗白云区纯安置房回购地块反而出现多轮竞拍现象。

该地块白云区中部，靠近白云山，周边交通便捷，临近地铁3号线北延段，宗地面积109173平方米。网传其吸引了中建联合体以及龙湖的意向报名。作为纯安置房用地，其竞拍方式与其他地块不同，采用的是“竞安置房回购价格”模式，地块起拍价16.35亿元，安置房回购价格17900元/平方米，每轮举牌降价阶梯为100元/平方米，当安置房回购价格降至15000元/平方米时，将转入摇号。于房企而言，此类地块最大的优势在于未来住宅将由政府100%回购，去化不受市场影响。

实际竞拍中，共有3个号牌竞价，累计报价9组，最终中建国际以16.35亿元+竞安置房回购价格17100元/平方米落子。

对于宅地竞拍平稳、安置房用地反而引起多轮竞价一事，张凯直言，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。

至此，广州四轮供地收官，合计收金顺利出让5宗，收金191.22亿元，其中3宗为底价成交，另有一宗流拍。相比于三轮供地的15宗成交、3宗流拍、2宗提前终止，底价成交率近9成的数据而言，供地“少而精”的第四批土拍有一定回温。

楼市方面，广州目前的去化压力依然较大，尚未见明显起色。据克而瑞数据，截至今年11月底，广州新房库存11.8万套，去化周期18.9个月，其中有11个行政区域新房去化周期高于12个月，而去化周期达20.2个月的增城区已经有楼盘喊出“帮缴首付，0首付购房”的宣传口号。

国家统计局今日亦披露了11月70城房价数据，其中广州新房房价环比下降0.5%，二手房房价环比下降0.6%，在四个一线城市中降幅最大。

加之日前库存高企的广东佛山宣布解除桂城、大良、祖庙三大街镇的住房限购政策，市场亦有猜测，广州楼市是否会进行松绑？

“11月受疫情的影响，广州新房、二手房的网签量都处于年内的低位，但是作为需求底蕴强劲的一线城市必然在调控的稳定性方面有更多的考量。”克而瑞广佛分析师肖文晓表示，预计接下来广州楼市的政策优化还是会“以我为主”，不排除也会适时加大对刚性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括适当降低限购令年限门槛、认房不认贷等优化手段都在可能的工具箱之列。