近日，五家房地产行业上市公司先后披露9月销售快报，其中四家公司在同比及与2019年同期比较的条件下，三家公司在环比情况下，都出现销售明显下滑。销售的涨跌，或与相关公司开发房产所处区域是否属于加强“房住不炒”调控政策的重点区域有关。

2021年10月8日至10月11日，A股的荣盛房地产发展股份有限公司（证券简称：荣盛发展，证券代码：002146.SZ）、金地（集团）股份有限公司（证券简称：金地集团，证券代码：600383.SH）、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（证券简称：招商蛇口，证券代码：001979.SZ）、江苏中南建设集团股份有限公司（证券简称：中南建设，证券代码：000961.SZ）和万科企业股份有限公司（证券简称：万科A，证券代码：000002.SZ）等五家上市公司先后发布2021年9月销售快报。

数据来源：五家上市公司2019-2020年9月、2021年8-9月销售快报

四家公司销售数据比前两年的都低

中南建设销售快报显示，2021年9月，中南建设实现合同销售面积为94.80万平米，合同销售金额为128.50亿元，与2020年9月销售快报数据相比，分别下降47.74%和45.60%。与2019年9月的销售快报数据相比，中南建设2021年9月的销售面积与销售金额分别下降了38.36%和32.08%，跌幅仍然位列榜首。

万科A2021年9月销售快报显示，万科A实现合同销售面积为228.20万平米，合同销售金额为361.10亿元，同比分别下降38.5%和33.79%，与2019年同期销售数据相比，亦分别下滑28.84%和26.74%。

金地集团2021年9月销售快报显示，当期金地集团实现签约面积98.10万平米，实现签约金额212.00亿元，分别同比下降20.89%和17.83%，销售面积名列跌幅第三，销售金额跌幅位于第四。而与该公司2019年9月销售快报数据相比，金地集团的销售面积和销售金额分别下降27.44%和15.23%，均名列跌幅第三位。

此外，招商蛇口2021年9月销售快报显示，当期招商蛇口实现签约销售面积为98.86万平米，实现签约销售金额为233.92亿元，分别同比下降9.67%和21.72%。但与其2019年9月销售快报数据相比，公司的销售面积和销售金额分别同比下滑4.05%和0.55%。

在五家房地产行业上市公司中，仅有荣盛发展的销售实现了同比及与2019年同期相比上涨。

2021年9月销售快报显示，当期荣盛发展实现签约面积为100.72万平米，实现签约金额为111.29亿元，与2020年9月销售快报数据相比，分别上涨35.10%和48.19%；与2019年9月销售快报数据相比，则分别上涨47.92%和66.78%，涨幅均比较明显。

三家公司环比销售出现下滑

上述五家上市公司中，有四家公司在跨年度比较中出现销售显著下滑的情况，排除季节性因素之后，或部分反映了2021年房地产市场的“金九”有些冷。可是，即使与2021年8月相比，这个“金九”也未显示其季节性上的含金量，仍有三家上市公司的环比销售出现下滑。

据上述五家上市公司9月销售快报显示，2021年9月，中南建设的销售面积（94.80万平米）和销售金额（128.50亿元），分别环比下降8.14%和9.44%，环比跌幅领先。荣盛发展的销售面积（100.72万平米）和销售金额（111.29亿元），分别环比下降6.99%和4.25%，紧随中南建设之后。万科A的销售面积（228.20万平米）和销售金额（361.10亿元），环比分别上涨4.01%和下滑2.48%，虽然销售面积增加，但是销售额仍出现环比下滑。

2021年9月，金地集团的销售面积（98.10万平米）和销售金额（212.00亿元），分别环比上涨9.61%和11.40%；招商蛇口的销售面积（98.86万平米）和销售金额（233.92亿元），分别环比上涨20.83%和14.63%，双双环比上涨。

值得一提的是，我们发现，万科A和中南建设的销售面积环比跌幅都明显低于销售金额环比跌幅。

影响房地产销售的关键因素或仍是“地段”

在已披露2021年9月销售快报的五家上市公司中，80%的公司分别出现同比和与2019年同期相比的销售下滑，60%的公司出现环比销售下降，这个“金九”也未显示其含金量，房地产市场降温或是大势所趋。

但为何仍存在销售逆势上涨的例外呢？五家上市公司2021年半年报披露的营业收入区域分布，或能一定程度解释上述销售情况的变化。

先看同比跌幅居首的中南建设。2021年半年报显示，当期中南建设在江苏省的房地产业务签约销售金额为442.44亿元，占当期该业务销售总金额1089.78之比为40.60%；浙江省的签约销售金额为217.57亿元，销售占比为19.96%。江苏、浙江名列中南建设房地产业务销售地区前两位，两地销售金额合计占比为60.56%，是公司房地产业务收入的核心来源。

江苏和浙江属于东南沿海经济发达地区，也是房地产价格宏观调控传统重点区域，中南建设的销售下滑明显，或与“房住不炒”的调控见效有关。

再看销售同比上涨的“独苗”荣盛发展。2021年半年报显示，河北省为当期公司的第一大销售收入来源地，销售金额为93.20亿元，占当期公司销售总收入之比为27.22%。2020年上半年，荣盛发展对河北省的销售收入占比为50.23%，也是当期公司的第一大销售目的地。可见，荣盛发展在河北省的销售，始终是其房地产业务中的“重头戏”。

至于销售环比出现小幅上涨的金地集团，从其2021年半年报中，或也能看出销售增长的端倪。

2021年半年报显示，当期金地集团对华北地区的销售收入为72.56亿元，排在东南地区销售收入100.44亿元之后，位列第二。公司对华北地区销售占2021年上半年销售总额之比为21.28%，但公司对华北地区收入的同比增幅高达1372.09%，收入占比增加亦比较明显。

如上所述，金地集团在华北地区销售的大幅增长，或是其2021年9月销售出现环比增长的重要原因。

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