一家双轮驱动的物管公司，新力服务递表港交所，近三年在管面积复合增长率130.9%！

3月4日，新力服务（控股）有限公司向港交所递交招股说明书，招银国际为独家保荐人。

新力服务是一家综合物业管理服务提供商，也是江西最大的城市综合服务提供商，公司战略重点投向大湾区、长三角地区及中国中西部地区。

新力服务近年规模增长以每年翻倍的速度扩张，招股书显示，新力服务在管面积由截至2018年12月31日的610万平方米增长至截至2019年12月31日的1500万平方米，并进一步增长至截至2020年12月31日的3230万平方米，复合年增长率为130.9%。

招股书显示，新力服务虽然是新力控股旗下的物业公司，但第三方占比达到了72.4%。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服务来自独立第三方物业开发商的在管总建筑面积占在管总建筑面积的比例分别为49.3%、52.6%及72.4%。

2018年-2020年，新力服务分别实现收益2.48亿元、5.37亿元及10.05亿元；同期毛利分别为7184.9万元、1.58亿元、3.11亿元；同期净利润分别为1405.3万元3526.4万元及1.02亿元。

截至2020年12月31日，新力服务共管理233个物业，遍布中国6个省的20个城市，在管总建筑面积约为3230万平方米。截至同日，新力服务共签约400个物业，遍布中国13个省及47个直辖市，合同总建筑面积约为6760万平方米。

从具体的收入来看，2018-2020年，新力服务物业管理服务收入分别为1.03亿元、2.39亿元、4.22亿元，占主营业务收入的比例分别为41.8%、44.4%及42%；非业主增值服务收入分别为1.12亿元、2.41亿元及4.22亿元，占主营业务收入的比例分别为45%、44.9%及42%。

据悉，新力服务的非业主增值服务主要是为非业主(主要包括物业开发商)提供全面的物业相关服务。该等服务主要包括：向物业开发商的案场及展示单位提供物业管理服务;协助物业开发商交付物业;将潜在购买者推荐给物业开发商;在物业管理方面为物业开发商提供物业开发建议。

从客户群来看，2018-2020年，新力服务五大客户所产生的收益分别为1.37亿元、2.1亿元及3.64，分别占同年总收益的55.4%、39.1%及36.2%。其中，来自公司第一大客户新力控股集团的收益分别为1.23亿元1.82亿元及3.01亿元，分别占总收益的49.5%、33.8%及29.9%。

2018～2020年，新力服务为新力控股集团及其合营企业及联营公司所开发物业提供物业管理服务的收益分别为805万元、1.4亿元及2.17亿元，分别占公司同年物业管理服务总收益的77.8%、58.7%及51.3%。

从地域来看，截至2020年12月31日，新力服务的江西在管总建筑面积约为2340万平方米，占公司同日在管总建筑面积的72.5%。新力服务方面表示，公司也在战略性地将业务拓展到其他区域，如大湾区、长三角地区及中国中西部地区。截至2020年12月底，新力服务在上述地区的在管总建筑面积分别为170万平方米、120万平方米及600万平方米。

此外，截至同日，新力服务在江西的物业管理收入分别为1.03亿元、2.23亿元及3.7亿元，占当年物业管理服务总收益的百分比分别为99.3%、93.5%及87.5%。

就具体业务来看，该公司在管物业范围包括住宅和非住宅物业，如商业物业、公共设施及基础设施。其中，非住宅物业的在管总建筑面积的比例由2018年的17.4%增加至2020年的47.9%。截至2020年12月31日，共管理136个非住宅物业，在管总建筑面积为1550万平方米。其比重之大可见一斑。

对于这一板块，新力服务在招股书中表示，于城市综合服务方面的承诺及丰富的经验，使其从众多竞争对手中脱颖而出，创造多元化的收益来源，且更重要的是能够提供涵盖城市生活各个方面的贯彻一致的、全周期的优质服务，最终进一步提高品牌声誉，提升客户满意度及忠诚度，并凭借增值及其他专业服务增强协同效应。

新力服务将采取双轮驱动发展战略，凭借服务住宅物业建立的市场声誉，将服务扩展至非住宅物业市场，并战略性地选择与本地城市平台公司合作，以扩展非住宅物业管理业务。