纪录又被刷新!7月上海楼市热浪滚滚,两大新盘接连上演抢房大战
进入7月,申城楼市出梅入夏,热浪滚滚。
13个摇号项目超半数认筹率达100%,新房市场平均认筹率突破150%。更有高潮迭起,两大新盘接连上演抢房大战,刷新去年以来上海新房认筹纪录。
月均认筹率突破150%
据《地产深度报道》不完全统计,7月,上海地区共有16个新盘3284套房源入市,较6月的19个新盘3771套房源、5月的21个新盘超4000套房源、4月的29个新盘超7800套房源,推盘节奏再度放缓。
推盘数量减少对应的供应面积也相应下跌。
上海中原地产数据显示,7月上海楼市供应继续呈下滑态势,供应面积为40.2万平方米,环比减少22.4%。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示,7月是传统淡季,供应波动属正常,预计8月上半月以盘整(上下小幅波动)为主,下旬或有部分项目提前入市,抢占“金九”先机。
供应的减少并未减退市场高涨的认筹情绪。
数据来源:东方公证处、网上房地产等平台(制表:左宇)
《国际金融报》记者梳理发现,16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。
一片形势大好下,也有酩悦都会、葛洲坝玉兰花园和十里江湾三个项目因认筹数较低,经有关部门同意采用不公开摇号方式开盘。
十人抢一房再现
153.72%认筹率的背后是过半新盘认筹率超100%的强力支撑。
其中,有两大新盘创下2019年以来单个项目认筹率冠亚军新高。
7月9日,浦东洋泾板块的尚海郦景•馨澜开盘推出了94套房源,最终收获915组有效认筹,认筹率高达973.4%,“十进一”的概率不仅再现2018年十人抢一房的盛况,也跻身2018年以来单个项目认筹榜第三名。
尚海郦景•馨澜作为内环项目,开盘均价约9.7万元/平方米,户型以82-114平方米刚需型2-3房为主,总价段在744万-1149万元之间,购房者不足800万即可上车内环2房,价格优势明显。
此外,项目还有交通利好加持。小区距离现有的6号线民生路地铁站不足一公里,且右侧民生路上有在建的轨交18号线,300米外有在建的14号线,两轨交交汇在昌邑路站。
事实上,尚海郦景楼盘成名已久。早在2016年项目开盘时,其便创造了当年上海楼市“双冠”(销售面积和销售金额)纪录以及全国成交金额TOP 1楼盘纪录。
二度开盘的普陀内环项目中海汇德里盛况继续。
7月15日,位于普陀武宁板块的中海汇德里开盘推出88套少量房源,最终收获了746组客户认筹,847.73%认筹率不仅超过一期,更秒杀去年新盘市场的认筹第一的福晟钱隆广场(647%),成为2019年以来认筹率第2高盘,仅次于尚海郦景•馨澜。
与前者颇为相似的是,中海汇德里也是以价取胜,其推出了83-145平方米3-4房,总价段在832万-1329万元间,且带装修交付,这也意味着800万+便可上车内环3房。
不难发现,两个项目推出的房源数均未过百,基数小亦容易获得较高认筹率。
尤其是汇城南街里推出231房源,收到了667组有效认筹,近300%的认筹率也超过此前大热的浦东碧云尊邸(280%)和翠湖天地(272%)。
有现场消息传出,项目开盘当日,231套房源叫到387号便实现清盘,这也意味着,后面近300组客户尚未等到叫号便已经丧失选房资格。
也有森兰星河湾位于森兰国际社区,区域内改善盘居多,推出的156-239平方米3-4房,采用装修交付,目前已基本售罄……
认筹火热亦传导至交易端。
上海中原地产数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米,环比增加1.1%。卢文曦认为,7月作为传统楼市交易淡季,楼市成交不降反升有些超出市场预期。出现这一情况一方面与市场需求韧性有关;另一方面,7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高,有的甚至超过44%,提振市场信心。
郊区依然未“脱贫”
一房难求的火爆仍难掩远郊盘的认筹“危机”。
从7月入市产品类型来看,远郊盘依旧是供应主力,16个新盘中,有11个新盘位于外环外区域。除森兰星河湾和四季都会晓风来外,其余9个新盘或认筹率不足100%,或因认筹数较低而不公开摇号,在火爆的7月新房市场略显成色不足。
其中,仅奉贤、崇明两个区便有6个远郊新盘推出,供应面积分别达到6.7万平方米和6.3万平方米,两个区的供应占比超三成。
热追新盘优势总是惊人相似,“落寞”项目却各有各的不足。
以奉贤南桥新城板块的银河丽湾为例,该项目本次推出了59套房源,即便是这一小基数的房源依然未能实现快速去化,项目最终收获41组认筹,认筹率69.49%。
这一认筹表现或与其得房率低有直接关系。
网上房地产显示,该项目172.41平方米的房源,实际使用面积仅125.56平方米,这一意味其公摊面积近50平方米,得房率约为72.8%,远低于市场平均水平。
同时,该项目在价格上亦不占优势。据了解,银河丽湾住宅项目最早于2012年入市,先后推出219套和212套住宅,新房均价约1.84万元/平方米;随后是5年空档期,后才于近三年陆续开盘,均价翻了一番升至目前的3.7万元/平方米。项目本次推出了205平方米4房大户型,毛坯交付,这与区域内选择众多的3.6万-3.7万元/平方米且装修交付的新房相比,并无价格优势。
再如崇明陈家镇板块本月推出的中信泰富仁恒海和院和东滩云墅,两项目均有叠墅产品推出,互为竞品。
崇明以自然生态美、环境宜居度高著称,岛上陆续开发不少叠墅、联排别墅、独栋别墅产品,同区域内竞品较多,加上购房需求不足,认筹率普遍不高。
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