调控将至？房地产座谈会释放哪些信号，还能不能买房？

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

这次去开会的有10个城市，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

都是一二线城市，没有一个三四线城市。因为现在楼是热门的主要是一二线城市。

北京、上海、长沙的调控一直没有放松，所以楼市很稳定，把这几个城市叫过去，估计是跟大家交流一下经验的，让大家学习一下排头兵们是怎么调控的，效果好不好。

深圳、宁波、南京、杭州这几个是属于楼市过热的城市，是要严重敲打的，房价涨多了就赶快跟三好学生长沙学一学。

这四个城市今年倒是都加码调控了，如果房价还稳定不下来，那就继续调，调到稳定为止。

新闻联播花了2分钟报道昨天的座谈会。

座谈会每年都会开，有些话每年都会讲，但每年的措辞又有不同，释放的重点信号也自然不同。

韩正 表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

房住不炒，三稳，因城施策、一城一策这些话都是老调重弹。

但这次强调了，大家要从全局出发，进一步提高认识，统一思想：

也就是进一步警醒各个地方政府，你们别只顾着自己一个城市的GDP发展，就放松房地产来刺激经济了。

调控房地产，坚持房住不炒，是中央统一的方向，国家这次下决心，不再吹房地产泡沫，而是要发展实体经济。

别一颗老鼠屎坏了一锅汤。

以前大家也搞不懂房地产长效机制到底是什么，以为要等以后出台房产税才算。

但从这段话就能看出，上面已经把目前的限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，看做是长效机制了，所以才会说长效机制实施以来，取得明显成效。

也就是说，这些未来会是一个常态的调控了，因为它就是长效机制，别指望完全取消。

韩 正 强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

“时刻绷紧调控的弦”这个话也是今年的新措辞，以前没说过，意味着调控是一个持久战。

说明中央已经发现房地产市场今年又火爆起来了。你们地方看到房价上涨的问题怎么办？可不能松懈，别以为今年受疫情，就可以放房地产一马，必须马上出台调控措施抑制房价。比如深圳投资客炒疯了是吧，那就加码限购和限离，堵死投资客，这一手段下去，一首凉凉送给你。

这边座谈会刚开完，那边没参会的东莞连夜出台新政。

7月25日凌晨，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，另一只靴子终于落地，东莞限购来了！

具体政策要点如下：

1.非东莞户籍，首套（含二手房）至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保；

2.住宅限售年限由证满2年改为3年；

3.异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍；

4.新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证；

5.捂盘惜售、收“茶水费”、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款等违法违规行为，将被依法追责。

除了限购等行政手段外，从过往情况来看，金融政策对房地产市场走向也影响较大。

这次参会的还有人民银行的负责人，说明要从控制信贷的角度来管控下房地产。

在上述座谈会上，韩 正 强调，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。

今年的货币明显放松了，经营贷变相流入楼市的情况很常见，这也成了炒高房价的一个资金来源。如果严控增量的话，那就意味着下半年的贷款很可能会收紧，这对房地产市场是个很大的利空。

国家统计局：近80%城市房价上涨

在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5 月的下降0.3％，扭转为1-6 月的同比增长1.9％。从全国70大城市房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。

二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。

简单计算相当于近80%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平！从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

疫情之初，还有很多人说未来将迎来断供潮，房价或将大幅下跌。

可惜，根据国家统计局数据显示，全国大多数城市的房价还在上涨，在房价上涨的行情之下，是几乎见不到断供现象的。

降息继续落空！最宽松时代可能已过！

本周，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率为2.95%，此前为2.95%，利率保持不变。

这一利率已经连续3个月保持不变，这意味着LPR降息大概率再一次落空。

一季度宏观杠杆率就飙升了13%+，如果不去控制，全年宏观杠杆率起码25%，这个绝对是要出问题的。

全年最宽松的时间已经过去了！这里的宽松，不仅仅是货币政策，还有各种部门的监管政策。

下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长，过渡到“保增长 + 防风险”。

下半年楼市还会涨么？还能买房吗？相信这是很多人想知道的。

会，但不会再有以前那种暴击，可能只是以5%左右的缓慢上涨，因为：

一是，缺钱。居民手里没钱，积蓄被疫情消耗了一部分，很多人也许还丢了几个月工作；宏观上，整体经济只是好转，没有完全回归正常；另外，给楼市的放水不会有，看包括银保监会在内的多部门，为了避免大水流入楼市，这个严防死守的劲头就知道了。

二是，政策不会放松。今年的前三四个月，许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下，想放松调控都被迫“一日游”了。到现在6、7月份，楼市回暖，个别地区甚至过热开始收紧调控了。这种情况下，指望有一个全国性质的、针对楼市的政策大利好，那是不现实的。

而且，只要不放开“限购”、“限售”、“限贷”，再多购房契税补贴、吸引落户、人才补贴，都难以真正刺激到楼市的根本。

四限剩下的最后一个——“限价”，这类政策的存在，确实引发了一些问题，比如利润空间变小、交房就要准备“维权”。但这个并非绝对的，限价只是一部分原因，还要看房企的口碑和良心。

所以下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定，个别城市稳中有涨。