疫情影响下，北上深的写字楼，正在泥潭里挣扎。

与火热的住宅市场相比，这几年一线城市的写字楼空置率不断的上升。写字楼市场的变化是就业市场的体现，另外加上这几年写字楼市场供过于求，行业的冬天已经非常明显了。

与北京、上海相比，深圳写字楼的冬天可谓来得非常早。

早在2018年，深圳最高楼平安中心就曾被曝一次性空置了四层楼。但这都只是冰山一角。

根据戴德梁行数据显示，2020年一季度北上深甲级写字楼租金水平如下：

北京：378元/平方米；

上海：261元/平方米；

深圳：235元/平方米；

三地当中，深圳的租金最少，但深圳的空置率却是最高。数据显示，今年一季度，北京写字楼的空置率为13.8%，上海写字楼的空置率为21%，而深圳写字楼的空置率则为24.6%。

有消息称，今年去深圳福田、罗湖、南山等地，你会发现大量的招租广告，而报价均比之前便宜了20%以上。不仅如此，还有一些写字楼推出了特价盘，甚至可以一个月免租，如此大的优惠力度，为什么空置率还是这么高？

根据高力国际预测，深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显，受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响，所以深圳写字楼市场的预期要低于去年同期。

另外，随着更多新项目的入市，深圳的写字楼市场竞争依旧比较激烈，且随着一些企业的关闭（主要是一些互金公司以及互联网公司），写字楼市场更是雪上加霜。

有机构预测未来几年，深圳由于供应峰值出现在2022年，所以预计空置率将超过30%，次年随着供应降低，空置率恢复降至30%以下。

同深圳一样的还有北京。

世邦魏理仕近日发布报告显示，今年第二季度，北京优质写字楼市场再现供大于求，需求缺口达到38700平方米。

据悉，这也是全市净吸纳量连续第二个季度录得负值。

今年二季度，北京的优质写字楼的空置率已经达到了15.5%，比今年一季度继续上升了1.7%，且这一现象还将愈演愈烈。

业内人士表示，在疫情影响的特殊背景下，写字楼持有方看中的是出租率而并不是租金增长率，所以未来不排除进一步降低租金来吸引客户。

今年以来，母婴、教育、娱乐休闲、酒店业都受到了较大的影响。

一位从业人士表示，最近一两年我们明显能感觉到，金融类（P2P）租户减少了，外资租户也在减少。

实际上，目前市场仍没有到一个最难的时候，从2018年开始，互联网大厂们都纷纷停下了扩张的步伐，开始收缩招聘口。这对于写字楼的冲击是巨大的。且写字楼市场并不像住宅市场，过度的供给却没有更多的流量入口作为支撑，那么空置率高就是一种必然。

我相信大家也能感受到这两年的就业形势，互联网大厂除了电商今年还能勉强增长，其他的行业基本上不出现负增长就已经非常不错了。

所以，我认为未来写字楼市场最严寒的寒冬还没有来临，预计未来两三年比如儿童相关的、娱乐相关的关店潮还会加剧。

综合而言，这两年写字楼的业主应该要准备好应对寒冬的准备，不管是降价还是免租，最重要的是要保证写字楼的入住率，如果空置率上升到一个数字，那么要回到一个比较高的水平至少要需要好几年。