在历经新冠病毒疫情的封锁政策之后，全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）近日预计：

文/英国房产通

本号ID:GBFangChanTong

房地产市场将会迅速重启。

在疫情封锁期，英国的房地产市场也没有完全停滞，它用上了几种交易利器：

虚拟看房崛起

长期以来，虚拟看房一直是个人们热衷谈论的话题，认为它正处于即将腾飞的风口，不过却从未真正占据主流。

但在实行全民禁足令后，人们无法外出实地看房，于是游戏局面开始改变。

如今的虚拟看房存在多种形式，有的高端房产开放商会制作全屋虚拟导览，使用者可以随意在整个房子里边“走动”边浏览。

而其他有些房源，提供的则是已经拍摄制作好的全屋各空间视频。

在实地看房再次获准进行前，不论是哪种形式的虚拟看房，对潜在买家来说，都是深入了解房源的助力工具。

在经历了封锁措施后，有些买家将房源所在区域扩大，而虚拟看房在评估这些区域的房源时尤其有帮助。

目前，房产企业们依然需继续遵循政府的建议和准则逐步恢复正常运营，不过很显然，等实体看房安全后，人们还是会迅速回归这一传统看房方式。

不过，在历经疫情后，即便解除封锁措施，买家、卖家、房东和租客都可能需要一些时间，来适应进入陌生人家里，或者有陌生人在自家房子里走动。

对海外买家来说，由于他们当前受到签证、航班和入境隔离政策限制的，虚拟看房更将持续盛行。

* 虽然英国近期有多家航司准备增开航班，不过政府已于英国时间5月11日公布解封计划的详细指导文件，将尽快实施所有入境英国的人强制隔离14天的政策（法国和爱尔兰除外）。

需隔离者应提供准确联系方式和住址，并下载使用追踪APP。同时，政府会为在英国无住所的人安排隔离场所。

英国房产通之前为朋友们报道过封锁期海外买家抄底英国的几笔大交易（点击这里回顾），对于这些颇有经验的专业投资者来说，甚至邮件+电话便能完成买卖。

扩大搜索范围

前面说到虚拟看房尤其能助力那些在经历封锁措施后想扩大房源搜索范围的买家，因为这样一来能节省不少前去实地看房的交通时间。

而实施封锁措施后，不少买家的房源偏好确实发生了变化，主要有两种趋势：

能实现在家工作的人群，在禁足期重新审视了自己的选择范围，其中有许多买家对郊区的房子产生了兴趣，涵盖了各种房型。

对这部分买家来说，房子附带室外空间已经不再是“理想”，而成了“必需”。

而对习惯住在城市里的人来说，为了尽可能避免使用公共交通，能步行上班则成了理想房源的优势。

尽管英国国家统计局的数据显示有600万英国人出于停薪留职状态，但有些买家担心封锁措施未来再次实行，所以可能还是会选择尽快换房，而不是等以后。

贷款估值是关键

在房地产行业内部看来，让测量师得以重新开始进行房产估价才是房市重启的核心，因为这是申请贷款的基础条件。

有些房源可以实现远程估值，也就是非现场评估（Desktop Valuations），测量师会利用当地房市数据和近期成交价进行房产估值。

与此同时，在疫情期间，卖家也可以用手机、相机或笔记本电脑拍摄房子的高分辨率照片和视频，测量师可通过这些资料进行房产价值评估。

除此之外，测量师还可以通过Skype或Zoom等实时视频会话软件进行线上估值。

目前有多家抵押贷款机构认可上述虚拟估值操作。

但对于比例较高或额度很大的贷款申请，以及复杂或独特的房源，贷款机构并不认可虚拟估值，还是要求测量师进行规范的现场勘查。

自从开始实施封锁措施以来，测量师难以进行实地房产估值。不过，住房、社区和地方政府事务部将会出台具体建议，指导如何安全地实地勘查房屋。

内容可能包括时间不超过15分钟、必须穿戴个人防护措施、卖家需在勘查房屋前对房子进行消毒（尤其是门把手）、限制每次看房只能有两个人等等。

而英国皇家特许测量师协会（Royal Institute of Chartered Surveyors，简称RICS）也将发布一份全英房地产行业实用指南，让实地房屋评估得以安全重启。

RICS的发言人表示：“不论是住宅、商业地产还是建筑业，都将在重启英国经济中发挥重要作用。”

在实地房屋估值得以回归前，虚拟估值或成为房地产业界新常态。

自从3月23日实施封锁措施至今，英国已经开始尝试逐步解封计划，放松了对房地产市场和建筑业的限制措施，让其得以恢复正常运转。

据Sky News英国时间5月12日的报道：

目前政府已对亲自看房和拜访经纪亮绿灯，不论是买房还是租房。而样板间、搬家公司等房地产市场各个环节的相关企业也可完全复工。

当然，限制措施放松的前提依然是严格执行社交隔离政策。

除此之外，为确保受疫情影响而延误的项目得以完工，建筑工地也被允许在安全工作条例的保护下恢复并延长工时。

与此同时，建筑业也将错开工作时间，以缓解公共交通高峰。

住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）表示：

“我们基于最新政府指导，制定了分步计划，以确保所有相关人员得到保护。

现在，这个关键行业可以安全地前行，而此前耐心等待着的交易双方也可以行动了。”

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