文/英国房产通

周三，《泰晤士报》首先报道一则新闻，财相苏纳克将在3月3日的预算案演讲中宣布，印花税假期将延长至6月底。

印花税假期是英国财政部在应对新冠疫情推出的一个临时政策，通过激活房地产来帮助重振英国经济。

该政策从去年的7月1日开始，原定于今年的3月31日截止。

新政策规定，50万镑以下的第一套房交易可享免税的福利，50万镑以上交易最多可节省1.5万英镑。

具体的新政细节可以点击下方蓝色链接或是查看原文阅读哦~

“印花税假期计划”政策解读——英国政府又放大招！

根据英国最大的在线租售平台Rightmove的数据，大约有628,000笔交易正在进行中，如果印花税假期不延长，那么可能有10万名去年已经签订购房协议的买家将失去免税或是节省税费的机会。

但如果将这一政策延长至6月底，那么仅在英格兰，就有30万笔房产交易将从中获益。

这些交易将为买家节省17.5亿英镑的税款，而其中80%的交易将是免税。

此前，英国房产通就报道过，有不少英国民众到英国政府网站上请愿，延长印花税假期，房产行业协会和右倾政策研究中心也致信或公开建议苏纳克不要结束应该政策，但当时苏纳克的态度则是并不想延长该政策。

毕竟去年冬天，疫情在英国又卷土重来，英国又进入了封城的阶段，休假计划需要延期，因此财政部需要更多的税收来填补这一资金空缺。

而根据《泰晤士报》的说法，延长印花税政策将会使英国的财政部损失约10亿英镑的税收。

但印花税假期对房产市场的提振作用也是显而易见的。

右倾政策研究中心的一份报告显示，印花税减免使房屋的交易量达到了2007年金融危机前的最高水平。

数据显示，去年5月，房产行业复工后，交易数量从第二季度的132,090笔增长到第三季度的225,870笔，到第四季度末更是达到了316,300笔。

而与第二季度相比，第三季度的印花税收入实际上增长了27％，从11亿英镑增至13.5亿英镑，并暗示随着交易的持续增长，第四季度印花税收入将再次增长。

因此，该智库还建议财相将印花税的免税点永久性的提高到50万英镑。

不只是房市活跃，买家和卖家也都纷纷获利。

哈利法克斯银行的研究发现，非首次购房者平均节省了11566英镑的印花税。

而由于人们急于在3月份的限期前完成交易，去年英格兰和威尔士的平均售价提高了近6万英镑，达到431327英镑。

那么这一临时政策是否会变为永久性的政策呢？

虽然更长的、甚至是永久性的印花税减免或许会对房地产市场产生巨大的提振，但切实会影响到税收收入。

下图展示了2019年和2020年第四季度，印花税税收的比较。

尽管还是收到了很多来自豪宅交易的印花税收，但印花税减免政策还是对财政部的税收产生了重大影响。

另一方面，《泰晤士报》的这篇新闻，只是报道了印花税假期将延期这一消息，但是否沿用之前的政策尚未可知。

不少英国媒体认为，财政部或将通过这三个月的延长期，渐进式结束这一政策。

因为由于房产交易量的大幅提升，房产中介、地方政府、贷款机构都处于超饱和的状态，大量交易处于积压的状态，这是众多买家赶不上最后期限的一大重要原因。

如果只是延长假期，而不进行一定的政策收缩，不仅不会帮助这些机构减轻处理积压业务的负担，反而还会加重，导致更多人错过减免税政策，那无异于搬起石头砸自己的脚。

于是，诸如《电讯报》在内的媒体认为，苏纳克应该给那些在3月底之前已经同意交易的买家提供额外的时间，以免买家被迫在最后一刻退出市场，这才是明智的选择。

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