疫情缓解后的深圳楼市，躁动起来了！本以为市场回血还需待时日，但没想到热浪是一波接着一波。

3月开局，太子湾湾玺、万科星城一出货就被抢光了，二手房成交近8千套。

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疫情下深圳楼市的小阳春，新房热销依然层出不穷。尤其是通过疫情，手有房本、走遍天下都不怕，人们更是深有体会！来了就是深圳人，但很多有时候，能留下来才是深圳人。

2020年，买新房怎么看？说说今年深圳待入市的182个新盘，区域的分布和特点，我们可以去关注哪些呢？

2020年深圳一手住宅分布区域来看，主要分布在宝安、南山、龙岗、龙华。预计宝安推出21个，南山推出22个，龙岗推出25个，龙华推出19个。那其他区域，光明10个，福田7个，罗湖8个，坪山9，大鹏3个。

​从待入市情况来看，两个热点片区，光明和宝安新推出的项目，要比去年多一些。 已经被市场筛选认可度都比较高的楼盘，可以持续关注。

从西往东数，首先来看下网红片区宝安。那宝安的新房住宅供应是非常紧张的，对宝安的市场关注度也是很热的。今年宝安各个片区的出货，主要分布在沙井4个、西乡4个、福永4个、宝中2个。

其中，沙井的海岸城，西乡的西湾海岸公馆、海峦坊，福永的华强城，宝中的盛意家园和泰华梧桐聚落，这些项目可以重点关注下。

但是，像沙井海岸城这种整个深圳都盯着的项目，恐怕大多数人即便去认筹了，大多数也是去陪衬一下，很难买到。这里提醒大家，要是没有大把握，就不要去凑热闹了，宝安今年待入市项目可能会有21个，上面提到的一些项目，可以去看看。

接下来到光明。这也是深圳买房的网红片区。公明有3个，关注万科华发的旧改，这是一个很大的体量，另一个是兆邦基。光明新城有9个，中海和电建的项目，去年拿的地，当时一个是光明的地王，今年要入市。

还有绿地的二期，7秒秒光盘，很多朋友圈在传这个事。还有勤诚达正大城的4期，今年也会出来。比较热的或者比较值得关注的就是光明、区政府、中心区这些板块。

第3个片区是南山，南山项目主要是集中在西丽，西丽这个板块对比南山10万+的新房住宅水平，算是的一个房价洼地，南山西丽这边大概均价在8万左右，而且这边的住宅相对会新一点，但是目前这个片区交通跟市区还是没法比，跟南山中心区还是差了一点。

西丽大概有6个项目，重点关注丹华公馆、汇城名苑、桃园里家园3个项目。那南山的其他板块，像是科技园的华润城4期，这个也是整个深圳有钱人都关注的项目。新房限价的原因，这个项目三期均价8.55万/平相对周边二手房10万/平-12万/平来说，是个性价比好高的项目。

往东第4个片区我们来看一下福田，福田有7个住宅项目，那我们去看的位于安托山的一个海德园的项目，旁边就是万科臻山府项目，离7号线和2号线的安托山地铁站200米，现在在做地基了，然后今年应该会出来，这个盘也是挺好，旁边就是红岭实验小学和福田区第五幼儿园，一条马路之隔就是福田群众文化中心、深国交学校，资金充足的朋友，可以重点关注一下。

再往东第5个片区就是罗湖，集中在笋岗和水贝。其中，华润笋岗万象广场可以重点关注，这是一个大的旧改项目。

第6个片区就是龙华，重点看上塘、民治这3块。重点关注上塘的龙光玖悦台，民治的四季华府。

那最东边的三个片区龙岗、坪山和大鹏，我们依次来看下。

龙岗一直是深圳新房供应大户，落脚点在龙岗中心城、大运这一大片，这一串片区的配套、交通相对好一点。其他的地方离地铁太远了，不太建议大家去买离地铁太远的项目。刚需客户一定要选择集中选择地铁口的项目，尤其是14号线地铁口附近的或者是3号线，到往市区工作就会方便很多。颐安都会中央、京基御景半山、和成嘉业、昊龙华庭这几个项目推荐关注下。

坪山今年预计有10个住宅项目要出来，选盘思考与龙岗一样，首选地铁口附近的楼盘。心海城，金尊府，恒大城，深城投的项目，都是可以去关注的。恒大城，这个项目在坪山也是比较热的，距离地铁14号线、16号线比较近，距离高铁坪山站步行约15分钟可以到达。深城投中城花园项目，算是靠中心的位置，距离14、16号线交汇站点仅400多米，属于双地铁口物业。

大鹏今年也会有3个住宅项目推出，但对于刚需来说，大鹏目前地铁、学校还有各项配套对比深圳其他区来说还是比较落后的，目前不太建议去考虑。

对于投资人士，当下买房，以国家对房地产的管控，任何大涨或大跌都是不太可能的。所以，切勿抱着投机心理去买房。

今年，深圳待入市的新盘预计有182个，购房者最好提前锁定目标，做好功课，在新盘开盘时抓住入场机遇。