本次疫情其实对房地产行业的影响不大，大家近期看到不少房企在“哭喊”，其实是一个很正常的现象，对比其它被疫情影响的行业，房地产是受影响比较弱的。

原本每年春节的周期都较长，所以在每年第一个季度楼市都不会出现成交火热的状况，相反，由于疫情的影响，或许会有更大的空间刺激楼市的政策。其实很多开发商想牟足劲在2020年拼一把，所以大家反而对目前成交的现状并不会特别悲观。拿深圳来说，买房群体的购买力以及房产的供需状况，决定了深圳的市场不会受到太大的打击。

​那么针对改善性需求的群体最大的影响是什么？是个人的经济收入。受疫情的影响，个人计划的收入预期和信心都受到了影响，而且最近网络上也看到不少企业包括地产行业在内开始出现裁员的现象，还有些企业的高管跟公司提出主动降薪，也有些企业给员工的工资只发放基本工资等等…其实这类群体都是买房和换房的主力军。

个人认为这个群体也会是2020年楼市改善性需求的主力军，对购置房产的总价需求范围在800-1000万区间，但由于疫情影响了个人的经济收入，所以这类群体的购房需求周期也会延迟。

拿深圳来说，2019年第四季度深圳推出豪宅税的取消，刺激了不少卖家坐地反价，导致不少刚需群体被折磨。整个二手房交易市场也开始膨胀，甚至有些小区的卖家出现集体抬价。而现在来看，由于疫情的影响，反而压制了这种现象的出现，让深圳的二手房市场回归理性，所以，如果个人的经济收入没有受到太大影响的话，对于改善性需求的群体来说今年会是一个窗口期，因为你不用担心像去年出现业主反价的情况。