一栋楼，如何安全用上几十年？南京新筑加固以质量沉淀信誉

每年9月，全国“质量月”如期而至，2026年的主题是“增强质量技术基础能力，提升质量安全保障水平”。质量与安全始终是建筑行业的核心议题，而“质量月”让其得到又一次集中强调。在这样的节点上，一个更长期的问题也随之而来：大规模建设之后，既有建筑如何继续安全使用？

建筑结构的安全状态并非一劳永逸。使用年限增长、功能调整、荷载变化、空间重新规划，甚至城市更新中的改扩建，都会让既有建筑的结构状态面临新的考验。当城市建设进入存量时代，质量安全的关注点也由“把一栋楼建好”，延伸到“让一栋建成的楼，安全地用下去”。

通过加固，让建筑有更长、更安全的生命周期

如何让既有建筑在不断变化的使用需求中保持结构安全，是南京新筑加固工程有限公司三十余年来持续探索和实践的课题。

面对当下：让建筑适应新的使用需求

建筑建成，并不意味着从此定型。随着使用年限增长，一些建筑需要消除安全隐患，一些则需适应新的功能与空间需求。加固改造的意义，正是在尽可能保留原有建筑的基础上，让它获得继续安全使用的条件。

江苏工匠学院危旧房加固改造工程，首先要解决的就是安全问题。项目3号楼建成于1994年，宿舍区域经鉴定安全性等级为Dsu级，受软弱地基、地下暗塘等因素影响，长期不均匀沉降导致建筑明显倾斜。新筑加固从地基补强入手，通过结构托换、17路PLC同步顶升系统及301台自锁油压千斤顶对上部6400吨的砌体结构实施顶升纠偏，并对沉降、倾斜和裂缝进行全过程监测。在保留原有建筑主体的前提下，解决地基沉降与结构倾斜问题，让这栋30余年的建筑重新具备安全使用的基础。

扬州瘦西湖宸临大观酒店面对的则是建筑功能升级带来的新需求。这栋建成于1999年的六层框架建筑，需要在保留上部五层主体结构的情况下，将二层层高从3.8米提升至4.5米。在部分原有梁柱混凝土强度低于原设计标准、整栋建筑顶升重量超过2600吨的情况下，新筑加固通过荷载托换、静力切柱和PLC多点同步液压顶升，将整栋建筑整体抬升0.7米。不是拆掉重建，而是在原有建筑上“腾”出了70厘米，让一栋二十多年前建成的酒店获得了新的空间，也有了继续升级使用的可能。

扬州瘦西湖宸临大观酒店顶升工艺

建筑的生命并不止于建成的一刻，而南京新筑加固所做的，便是让它在时间与需求的变化中继续被安全使用。

面对历史：让古建留住时间的痕迹

对于历史建筑而言，问题又有所不同。它们既是正在使用的建筑，更是城市历史的一部分。因此，修缮加固需要解决结构安全问题，却不能简单以“新”代“旧”，哪些构件应该保留、哪些病害必须处理、如何尽量少地改变原建筑，都需要更谨慎的判断。

已有近八十年历史的兰园7号、14号、15号民国建筑，是典型的民国砖木结构老建筑。长期使用和风化后，建筑不仅外立面老化破损，内部承重墙也出现大面积受损、部分木构件腐烂。修缮过程中，新筑加固坚持“修旧如旧”的原则，尽可能保留原有结构和构件，并根据原结构的实际状况进行针对性补强，如在原基础上加大截面，增设钢筋混凝土圈梁；墙体采用钢筋网片—聚合物砂浆、包钢或增设型钢构造柱；楼板与木屋架则根据实际情况，采用灌浆料置换、碳纤维、粘钢等方式补强。

兰园民国建筑 修缮前后对比

原国民政府水利部 施工前及施工中对比

对新筑加固而言，历史建筑修缮并非以新覆旧，而是以技术解决时间留下的问题，尽可能保留建筑原有的结构、形态与历史痕迹。让建筑继续安全使用，也让历史继续留在城市之中。

面对时间：以工程质量沉淀新筑信誉

三十余年的工程实践，逐渐沉淀出南京新筑加固工程有限公司对建筑结构加固的理念：以必要、适度的工程干预解决结构安全和使用需求，尊重建筑原有状态，并尽可能延续原有建筑的使用价值。

自上世纪八十年代末开展建筑加固研发与施工以来，南京新筑加固工程有限公司始终坚守“不挂靠、不分包”“自主管理、自主施工”的企业理念，并持续参与建筑加固新技术、新材料、施工工法及相关行业标准的研究与实践。汶川地震后，新筑加固曾参与多项灾后抗震加固与恢复重建，其中绵竹市妇幼保健院灾后恢复重建工程、绵竹城南中学抗震加固工程均获评2009年度援建工程市级文明工地；此后，公司连续两年获评南京市“质量强区先进单位”，并获得“政府质量奖”，多个项目获评南京市安全文明标准化工地。

从一次次工程实践到长期积累的质量记录，新筑加固的企业信誉也在时间中逐步沉淀。工程交付并不是质量检验的终点，建筑还要继续使用很多年，而一家加固企业的专业与信誉，也需要经得起同样长久的检验。

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