销售收缩利润承压保利发展上半年净利下降近四成

《电鳗财经》电鳗号/文

保利发展最新披露的半年报，如同一枚石子投入平静的湖面。数据显示，其上半年净利润同比下降38.96%，销售规模亦有所收缩。

这并非孤立事件，而是整个房地产行业告别“黄金时代”、步入深度调整期的缩影。在“房住不炒”的总基调下，高杠杆、高周转的旧模式难以为继，即便如保利这样的央企龙头，也不得不直面市场寒冬带来的阵痛。利润下滑的背后，是行业出清、需求结构变化以及销售去化速度放缓的集中体现。这既是市场的客观规律，亦是企业主动调整、卸下历史包袱的必然过程。

7月23日，保利发展发布的2026年半年度业绩快报显示，受项目交付结转规模收缩及毛利率下行影响，公司上半年实现营业收入1028.97亿元，同比下降11.95%;归属于上市公司股东的净利润19.28亿元，同比大幅下降38.96%。

数据显示，2021年，保利发展归母净利润273.88亿元，此后逐年下降，到2025年仅有10.35亿元。

2026年上半年，保利发展实现签约金额1351.06亿元，同比下降6.93%;签约面积631.94万平方米，同比下降11.44%。

然而，在销售收缩、利润承压的表象之下，保利发展却展现出另一番截然不同的姿态。数据显示，该公司逆势斥资用于加大优质土地储备布局。这种“战略性收缩与战术性扩张”并存的景象，看似矛盾，实则暗含深意。

当市场普遍悲观、多数房企选择“躺平”或“断臂求生”时，保利却选择逆周期操作，将弹药精准投向那些基本面最为扎实、需求最为坚挺的“压舱石”城市。这并非盲目扩张，而是一场基于对未来市场分化格局深刻洞察的“谋变”。

保利发展的一“缩”一“进”，是面对行业大变局时，一次主动的战略转型与“谋变”。它向市场传递出清晰的信号：在房地产的新时代，单纯的规模竞赛已经结束，未来的竞争核心在于穿越周期的能力、资产的质量以及经营的稳健度。

《电鳗财经》将继续关注后续发展。

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