东方雨虹退出金科服务，李卫国：要做离钱最近的事

文/乐居财经 杨凯越

这两天，东方雨虹董事长李卫国现身山东、河南两地。

李卫国此行目的，是为了与两地工建、民建、砂粉等板块合伙人代表及业务精英、员工代表进行交流座谈。期间，李卫国强调，必须坚决推动发展模式蜕变，必须彻底摆脱陈旧思维的束缚，一切内耗与低效行为均被摒弃，所有努力必须导向价值创造的核心，做离钱最近的事情。

从2025年四季度起，东方雨虹的动态不少，其出售资产的消息时有传来。

据不完全统计，自2025年10月起，东方雨虹已先后五次宣布出售股票、房产等相关资产。

根据同花顺数据统计，10月底至今，东方雨虹公开宣布处置的房产共70处，累计交易金额9400万元，平均资产处置损失为44.6%。

东方雨虹表示，所出售的资产主要来自抵债所得及部分自购房产，其中自购房产部分用于维护客户关系或配合抵债安排，即为获取客户订单而支持客户去库存。

据悉，2024至2025年，东方雨虹从融创、绿地、金科等房企累计接收抵债资产价值约32.6亿元。接收的抵债资产中，商业房产占比超过75%。

在东方雨虹接收的抵债资产中，融创中国的占比最高，为17.6亿元。2025年2月，东方雨虹发布公告称，其从融创中国获得多处抵债资产，包括成都环球中心洲际酒店5处酒店资产、重庆锦华酒店和重庆嘉华酒店各一处房产，以及青岛东方影都1处土地资产；此外，还从新力地产获得位于南昌的57套商业房产。这些房产合计抵偿东方雨虹22.3亿元账面价值的债权。

对于密集出售资产的目的，东方雨虹表示，是为了“盘活生产资料、实现资金回笼、优化资产结构，应对房地产行业下行导致的资产减值风险，补充日常经营现金流”。

业内人士则分析称，处置资产是东方雨虹自救的一部分。数据显示，2025年前三季度，东方雨虹营收206亿元，同比下降5.1%；净利润7.9亿元，同比下降37.4%；现金到期债务比为-46.6%，资产负债率高达50.2%。无论是经营压力还是资金压力，都不算小。

此次，东方雨虹出售的是金科服务的股票。1月21日，东方雨虹（002271.SZ）发布公告称，将持有的金科服务2840.5万股股票以6.67港元/股的价格出售给博裕资本，成交金额1.89亿港元。2025年9月，博裕资本对金科服务发起私有化要约收购。

据公告详细披露，东方雨虹于2025年6月，通过司法拍卖获得金科服务的股票3268万股，占其已发行股份的5.47%，成交价余额2.14亿元。

此后，东方雨虹通过二级市场累计出售金科服务427.49万股，成交价约为3014.15万元（未扣除交易税费）。随着此次东方雨虹与博裕资本达成交易，完成此次出售后，则意味着东方雨虹正式完成对金科服务从持股到清仓的操作，彻底退出金科服务的股东名单。

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