房企又来瓜分家装市场了，这次是龙湖

文/乐居财经 杨凯越

又一家房产巨头杀入家装赛道。

近日，龙湖正式推出一站式家装生活品牌“龙湖智造家（AURASPACE）”。

据其介绍，龙湖智造家集成龙湖30余年高品质家装生活服务经验与数字科技，以“智享空间，点亮生活”为理念，通过“科技+服务”协同驱动，为客户提供从设计、施工、选材、软装到智能家居的全流程、一站式高品质居住场景解决方案。

据公开数据，截至目前，龙湖智造家已陆续布局广州、成都、重庆、杭州、西安、苏州等全国9个核心一、二线城市，累计落地项目达20余个。

龙湖集团创立于1995年，是目前“房企20强”中为数不多保持稳健盈利的企业之一，龙湖在过去几年经历了从“地产+服务”向“空间运营”的战略转型。

公开数据显示，2025年上半年，龙湖集团（00960.HK）实现营业收入587.5亿元，净利润32.16亿元。其中，由运营及服务业务组成的经营性收入实现132.7亿元。此外，龙湖集团的资产总额高达6316亿元，实力雄厚。

龙湖不是首家杀入家装赛道的房企。万科、碧桂园、绿城、旭辉等房企，还有著名的房产中介品牌链家、贝壳，都曾尝试布局家装或家居业务。

早在2015年，链家就曾与万科合作成立万科链家装饰有限公司，初次在家装领域进行试水。2018年，贝壳上线贝壳找房，其中涵盖贝壳装修平台。2020年4月，贝壳宣布全面进军家装行业，并推出了全新的家居服务平台“被窝”家装平台；同年，万科撤出万链家装，由贝壳全盘接手。

2021年7月，贝壳宣布与圣都家装达成协议，以总对价80亿元收购圣都家装100%的股权。让整个家装行业都轰动一时。2022年4月，贝壳以总价39.2亿元现金和4431.58万股公司A类普通股完成收购圣都家装100%股份，使圣都成为其合并子公司。

而万科则在2017年另外推出“住总好家”，希望以整装方式服务自家业主；碧桂园旗下的“橙家家装”一度在全国布局上百家门店；另有恒大的“恒大童世界”、融创的“家园生活+”也都曾以“延伸产业链”之名进入过家装、社区零售或家居赛道。

入局者众多，除了这些巨头本身所处的房产赛道一直处于深度调整期，增长空间有限之外，数万亿规模的家装市场，一直是吸引着众多投资者的“大蛋糕”。

据相关统计数据显示，从2022年至2030年，我国住房装修的年度需求将维持在30亿至50亿平米的范围内。而到2025年，整个家装市场规模有望达到5万亿元，其中互联网家装行业的规模则可能达到8880亿的规模，在2030年达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。

但另一方面，近几年，上游房地产行业的巨大波动，也牵动整个大家居赛道的竞争愈发激烈，行业洗牌加速。据官方消息的不完全统计，2025年上半年，全国合计有75家装饰企业被申请破产清算或裁定破产。

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