宋清辉：上海优化房产税高端人才首套免征今年金九银十值得期待

著名经济学家宋清辉认为，上海房产税新政的核心在于减轻非沪籍人士的购房税负，特别是符合条件的人才及有长期在沪居住意愿的非沪籍购房者。从政策内容看，上海通过房产税减免，以税收优惠吸引并留住更多高端人才，并通过进一步降低购房成本，刺激潜在的刚需和改善性需求，以此实现稳定房地产市场的目标。

宋清辉指出，「首套房免征房产税、居住证满3年后可享退税」等政策都是亮点。他补充说，此次新政体现了「人才导向」，不仅向高端人才释放了积极信号，也展现出上海支持房地产市场平稳健康发展的决心，有助于显著提振开发商和购房者信心。他预计，短期内市场情绪有望回暖，部分区域房价可能出现小幅回升，但由于整体宏观调控依然存在，上海房价全面大幅上涨的可能性较低。

图：新政其中一个亮点是对高层次、紧缺人才的支持，即凭居住证可直接享受首套房免交房产税。

积极讯号/沪优化房产税 高端人才首套房免征

继8月末上海优化局部地区房地产限购政策后，上海再次对个人房产税政策作出调整。上海市财政局及国家税务总局上海市税务局昨发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），明确高层次人才、紧缺急需人才及居住证满3年购房人，首套房暂免征税；新购二套及以上住房，人均不超60平方米也免征。分析指出，新政减轻了非沪籍人士的购房税负，有助激发符合条件的人才及长期在沪居住者的购房意愿，进一步释放刚需和改善型需求，未来上海楼市有望稳步回暖。\大公报记者　倪巍晨

《通知》称，持有上海市居住证并在沪工作生活的，符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，以及持有上海市居住证满3年并在沪工作生活的购房人，在沪新购住房，且该住房属家庭首套房的，暂免征收房产税。此外，在沪新购且属家庭二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超（含）60平方米，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法规定计算征收房产税（见附表）。

居住证满3年可退税

内地经济学家宋清辉认为，上海房产税新政的核心在于减轻非沪籍人士的购房税负，特别是符合条件的人才及有长期在沪居住意愿的非沪籍购房者。从政策内容看，上海通过房产税减免，以税收优惠吸引并留住更多高端人才，并通过进一步降低购房成本，刺激潜在的刚需和改善性需求，以此实现稳定房地产市场的目标。

宋清辉指出，「首套房免征房产税、居住证满3年后可享退税」等政策都是亮点。他补充说，此次新政体现了「人才导向」，不仅向高端人才释放了积极信号，也展现出上海支持房地产市场平稳健康发展的决心，有助于显著提振开发商和购房者信心。他预计，短期内市场情绪有望回暖，部分区域房价可能出现小幅回升，但由于整体宏观调控依然存在，上海房价全面大幅上涨的可能性较低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，《通知》是对「8‧25沪楼市新政」的细化和落地执行，旨在增强前期优化政策的可行性，进一步减轻购房者的持有成本，「新政对非沪籍购房者较为友好」。他指出，在新政发布前，非沪籍人士在上海购买首套房须缴纳房产税，且不享受免征面积；新政出台后，符合条件的购房者，在不超过免征面积的部分可直接享受免征。此外，在房产税实际缴纳过程中，非沪籍购房者此前须先缴纳3年的房产税，之后方可申请退税，而新政实施后，购房者可不用缴纳，相关负担随之减轻。

今年“金九银十”值得期待

随着北京、上海等一线城市，以及部分热点城市陆续出台房地产利好政策，宋清辉认为，内地楼市整体活跃度有望进一步提升，今年「金九银十」行情值得期待。他指出，综合各地楼市成交数据，今年内地楼市「金九银十」可能不会出现过去「爆发式」的交易行情，但市场整体将呈现「稳步回暖、逐步筑底」的态势。

卢文曦注意到，得益于「8‧25沪楼市新政」，近几周「外环外」板块新房成交表现积极，全市成交量活跃的项目也主要集中在「外环外」区域。他认为，目前市场情绪正逐步改善，接下来若有更多刚需和改善型项目支撑成交数据，并形成「多点开花」的格局，今年上海楼市「金九」的表现有望超过去年。原标题：积极讯号/沪优化房产税　高端人才首套房免征

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