象屿上海，补仓失利与口碑危机

当前的房地产市场，上海被各家房企视作必争之地，“补仓”力度一定程度上决定了未来的业绩兑现。开年以来，房企们蓄势待发，都想在土拍中占得一席之地，混战中有赢家，也有失意者，比如象屿地产。

在1月的土拍中惜败保利后，此次象屿地产再度不敌龙湖，补仓进程二度折戟。

4个月间，象屿3度参拍，颗粒无收，补仓之难正高悬在这家重度依赖上海的房企头上。

对于2月20日的这场土拍，象屿地产早有准备。

春节后第一个工作日，集团旗下的上海象盈房地产发布了三宗地块的招标公告，其中奉贤区奉贤新城10单元06-07地块以及浦东新区20Ea-01地块对应的正是此轮土拍中的两宗地，投资额度分别为18.7亿元、75亿元。

但从此后流出的参拍名单来看，浦东新区20Ea-01地块的意向企业中未见象屿地产身影，这宗地也被华润+越秀联合体收入囊中，溢价33.4%；奉贤新城10单元06-07地块象屿和金茂、龙湖+建华一同争夺，最终被龙湖+建华以10.57亿元、溢价16.54%的价格竞得。

这不是象屿地产第一次失利。

有机构曾计算，这宗地保利发展预期将有13%的利润率。

再往前看，去年12月的上海八批次土拍中，象屿地产看中了奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，与天安联手下场摘地，但该宗地最后的赢家是贝壳旗下的贝好家。

有媒体做了个统计，去年6月取消土拍限价后，象屿地产参拍了多宗市区地块，例如杨浦东外滩地块、杨浦周家嘴路地块、静安曹家渡地块、奉贤附小西地块，但都未能如愿拿下。

这也影响了象屿地产的全年“收成”。

中指研究院数据显示，2024年全年，象屿地产在上海共摘得三宗地，权益地价合共68.6亿元，与2023年的公开市场拿地数量持平，但远低于2022年。

该年，象屿地产在嘉定、宝山、闵行等区域合共摘得6宗地块，权益地价79亿元，是近年来拿地数量最多的一年。不过这6宗地均是联合开发，象屿地产多持股50%。

（制图：吴典）

相比之下，象屿地产近两年拿地数量虽在减少，但持股比例却在提升。

从2003年首进上海，到2009年设立第二总部，上海一直是象屿地产的战略要地，公司先后推出大宁悦府、虹桥嘉悦府、虹桥璀璨公馆、象屿招商公园1872等项目。

这些项目奠定了其在上海的发展基础，却也暴露了一个问题——口碑。

以位于嘉定区的虹桥嘉悦府为例，该项目于2023年3月首开，后又三次加推，合共推出房源1004套，截至发稿仍有306套房源可售，去化不足七成。

滞销的原因之一是口碑。

再如象屿路劲都汇云境，去年4月有购房者投诉，称其所购房源与样板房不符。该名购房者于2023年11月购房，期间多次到售楼处看样板房洽谈，选中的为104平方米样板房户型。后续其为置办家具去样板房量尺寸，但被告知实际所购房源户型与样板房户型不一致，只是交付标准一致。

网上房地产数据显示，该项目自2023年4月首开，一共开盘三次，供应了640套房源，至今仍有93套可售，两年时间仍未完成去化。

被视作吴泾“网红盘”的象屿招商公园1872同样诟病不断，多名购房者反映屋内存在多处长裂缝、地板松动、中央空调减标减配、小区整体排水设计存在隐患、儿童乐园味道很重……

接连的质量问题无疑消耗了消费者对象屿地产的信心，加之公开市场抢地失利，在上海，象屿地产的存在感已经出现开始减弱。

根据克而瑞数据，2022年，象屿地产在上海的全口径销售额为263.7亿元，占总销售额的79.81%，这一比例在次年降至66.97%，2024年进一步下滑，为44.38%。

（制图：吴典）

口碑承压之下，接连补仓失利的象屿，上海版图将如何演变？

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