全国法拍房1月挂拍10.1万套同比减少4.3%；广东省热门法拍项目成交竞价高达40余人

中指研究院

02-20 10:06 · 来自北京

数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

摘要

报告聚焦2025年1月广东省法拍房市场，并呈现2025年1月全国355城法拍房交易走势。2024年广东省法拍市场供应与成交均有增长，2025年1月，全省新上3943件房源，交易截止拍品11700套，成交1827套，成交折价率 84.2%。法拍住宅占比最大，1 月成交1244套，平均清仓率23.1%，平均成交折价率86.7%，不同城市和拍次成交情况差异明显。

同期，全国法拍市场挂拍10.1万套，成交约1.5万套，成交折价率75%。法拍住宅成交9063套，占成交总金额54.2%，各能级城市法拍住宅市场表现不同。

2025年1月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2025年首月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计10.1万套，较2024年同期10.6万套同比减少约4.3%。累计成交拍品数量约1.5万套，总成交金额223.1亿元。

同时，2025年1月法拍房源交易截止累计拍次10.8万次，成交1.5万次，法拍按拍次成交率14.2%，各类拍品成交折价率75%；较2024年1月法拍房源累计拍次11.3万减少约4.8%，较成交1.5万次增加约0.2%。2025年首月各类拍品成交平均拍1.91次，平均成交时长约75天。

图：2022—2025年1月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

1月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交9063套，成交总金额120.8亿元，占各类型法拍成交总金额54.2%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品2.7万套，成交2848套，成交金额53.2亿元，占各类型法拍成交总金额23.8%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约795件，成交约128件，成交金额约17.3亿元，占成交总金额7.7%。

表：2025年1月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：套、亿元）

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

2025年1月法拍住宅在各拍次中一拍成交3441套，各拍次中占比38.1%，较上一年同期增加约1个百分点。二拍成交4692套，各拍次中占比51.9%，较2024年同期增加约0.1个百分点。变卖成交约721套，占比8.0%。重新挂拍及其他情况成交约182套，占比2.0%。

图：2024、2025年1月全国法拍住宅成交拍次对比

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

各能级城市中，一线北上广深4个城市1月法拍住宅清仓率29.1%，累计成交622套，成交金额41.4亿元。其中，一拍成交362套，占比58.2%；二拍成交约228套，成交占比36.7%。36个二线城市1月法拍住宅清仓率24.5%，累计成交3769套，总成交金额46.3亿元。其中，一拍成交1466套，占比约38.9%，二拍成交1945套，成交占比51.6%。三四线315城1月累计清仓率约16.3%，成交4810套，总成交金额36.4亿元。其中，一拍成交1644套，占比约34.2%，二拍成交2599套，成交占比54%。

图：2024、2025年1月各省市法拍住宅市场情况

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

重点监测省市：广东法拍房市场情况

重点监测省市，广东省2024全年法拍市场供应新增上拍拍品6.6万套，交易截止拍品挂拍各类房源7.9万套，同比增加18.6%；成交约2.2万套，同比增加11%；清仓率27.9%，总成交金额约446.9亿元。交易截止拍次13.8万次，成交约2.2万次，按拍次成交率16.1%。全年各物业类型，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍3.9万套，成交1.4万套，清仓率36.8%。

2025年1月，广东省开年首月新上3943件各类法拍房源，交易截止拍品11700套，成交1827套，同比下降6%。各类法拍拍品成交均价10358元/平米，成交折价率84.2%，连续5个月高于80%。

图：2022年-2025年1月广东法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

广东省内法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体68.1%。法拍住宅房源1月新上拍品2559件，交易截止累计库存拍品5378套，其中成交1244套，成交均价13413元/平米，法拍住宅首月成交金额23.9亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品1780件，成交262套，成交数量占各类物业整体14.3%；总成交金额4.8亿元。

省内各城市，深圳各类法拍房源以总成交金额14.8亿元领先其它城市，首月深圳成交各类法拍房源198套，全省内成交量排第四，1月库存挂拍法拍住宅房源544套，清仓率36.4%，含各类物业法拍平均成交均价30225元/平米，成交折价率96.6%。广州法拍房源以总成交金额5.4亿元位列第二，首月交易截止库存挂拍房源1691套，成交235套。

图：1月广东省各城市各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

1月，广东省法拍住宅平均清仓率23.1%。汕头、云浮、深圳、中山等排在省内成交前几名，清仓率超4成。汕头市法拍住宅房源交易截止时挂拍116套，成交69套，清仓率59.5%，位列省内第一；云浮市1月新上38套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品252套，成交法拍住宅房源118套，以46.8%清仓率位列全省第二；深圳市交易截止法拍住宅拍品数量335套，成交153套，成交清仓率45.7%。

广东法拍住宅市场成交的1244套住宅房源中，一拍阶段法拍成交509套，深圳以 114 套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他城市较高。佛山、广州紧随其后，分别成交 84 套和 67 套，这些城市的经济发展水平较高，房地产市场规模较大。二拍阶段云浮成交 107 套超过了其他传统经济强市，可能与当地的法拍房源供应结构、价格等因素有关。

表：1月广东法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

1月广东省法拍住宅平均成交折价率86.7%，一拍成交509套法拍住宅房源中，平均成交折价率为94.6%；其中有137余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为68.9%；二拍交易中有6套法拍房源成交价高于评估价。

图：1月份广东省法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版

报名人数多意味着市场关注度高，由于房产价值较高且具有稀缺性等特点，通常较多人报名会带来较多竞拍者。1月份参与广东省法拍住宅报名及竞拍人数大多集中在1-15人左右；报名20人左右的法拍房源能有超过一半人数参与竞价。其中，佛山市南海区九江下北花社建中北路法拍项目最多吸引了62人参与报名，参与竞价人数有43人，最终经过359轮竞价成交，该项目评估价36.8万元，最终成交价170.8万，成交折价率464%。