本文来源：时代财经 作者：梁争誉

房贷利率降至历史最低值。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。

值得注意的是，本轮降息后，房贷利率刷新历史最低值。 

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“此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，下调了25个基点。”易居研究院研究总监严跃进表示，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。“此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。”

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，5年期以上LPR之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购房者观望。“此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次降息是历史上较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息，体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市支持力度，释放更加积极信号，有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进认为，降息对于房地产市场的影响积极。当前，房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。“（此次降息）属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降25个基点后，月供减少144.8元，利息累计减少约5.2万元。

这一轮降息短期内或难惠及存量房贷。

去年12月在深圳购房的李先生告诉时代周报记者，他的房贷总额约450万元，“今早银行刚发短信通知下个月开始还款，如果能享受最新的利率，一年能少七八千块钱。降息的消息一出来我就去问了客户经理，他说到明年1月10日要是LPR还是3.95%，我们的利息才会少点。早买早享受，晚买享折扣。”

一名广州购房者在看到房贷利率下调消息后表示，后悔房子买早了，当前的房价与房贷利率利率均比其购房时有所下降。

严跃进补充表示，针对购房者关心的存量房贷利率是否会有下调的可能，要看银行的具体定价规则，部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有机会。若是参考今年年初的5年期以上LPR，那么本身就没变化了。

李宇嘉表示，今年5年期以上LPR一次性降到位以后，后续降低的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。“考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首、二套房贷款至少有30个基点左右的降幅。”

贝壳研究院监测数据显示，今年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较2023年12月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与2023年12月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。分能级统计，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与2023年12月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持2023年12月水平。

陈文静认为，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。但值得关注的是，去年同期高基数效应逐渐显现，接下来两三个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。