12月14日，中国恒大公告称，将旗下公司所持有的上海北外滩项目30%股权转让予光大信托，总代价共计6.63亿元。

由于上海北外滩项目原本就由恒大和光大信托合资持有，其中恒大原本占股30%、光大信托原本占股70%，因此本次交易完成后，项目将由光大信托完全持有。

而恒大则由此抵消了6.43亿与该项目相关的债务，以及获得了2000万元的现金用于其他项目的保交楼。

及时处置避免闲置被回收

资料显示，项目位于上海虹口区北外滩街道63街坊，由编号HK286A-03a、HK286A-03c两宗地块组成，总占地面积12545平方米，规划总面积45000平方米，其中住宅建筑面积20000平方米、商办建筑面积25000平方米。此外，该地块中还包括约5600平方米的保留历史性建筑。

2020年9月，恒大在竞拍中击败保利，以22.95亿元拿下该上海北外滩项目，溢价率10.87%，折合楼板价51000元/平方米，当时市场预估的可售商品住宅楼面价为11.47万元/平方米。

为加快项目开发，恒大拿地后引入信托资金，将项目的70%股权转让予光大信托持股99.94%的子公司。这种做法在地产业内也较为常见。

但直至今日，上海北外滩项目仍未动工。一方面，由于恒大当时的流动性已开始紧张，2021年更是资金链断裂陷入巨大的债务危机；另一方面项目的开发难度不小，既存在大量历史保护建筑，又有相应的保障性住房配建要求。

据此前媒体报道指，该地块拿地三年唯一的进展是对地块内的老建筑进行过部分修复。

长期的闲置让项目面临被回收的风险。恒大在此次公告中也明确表示，“上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险”。

事实上，恒大债务违约后，就有不少土地储备因长期闲置而被回收，涉及安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州、澄迈、阜阳、武汉等多个城市。

此次上海北外滩项目能够及时处置，尽管为此录得约0.55亿元的亏损，仍不失为一次合理的抉择。

北外滩楼市仍可高看

拿地至今已过3年，尽管国内楼市整体价值逻辑稍有变化，但从此次恒大转让项目的对价来看，以周边项目地价、楼价，以及楼市整体情况为基准厘定的项目评估值并未发生太大的变化。反映出北外滩楼市依然受到关注。

特别是该项目是北外滩稀缺的住宅规划用地。自从招商外滩玺在2022年初售罄之后，区域内已经近乎两年少有新房供应。而新近亮相的弘安里、新湖外滩元以别墅为主，7月桩基工程开工的碧云·北外滩，吹风售价约13万/平方米；即将推出的位于海伦路附近的海昌苑二期，售价也超过12万以上。二手房方面，周边次新房价格普遍在12万以上，品质较高的二手房挂牌均价已经上升至14万。

可见，以恒大此次转让项目的楼面成本对比，有着很大的市场空间。

而且，目前此次恒大转让的项目周围之商业配套设施已经基本建成，包括白玉兰广场、远洋大厦、北外滩W酒店、外滩国际邮轮码头等，将进一步提升项目的价值。

项目由光大兴陇信托全盘接手后，可望摆脱停工现状。恒大此前就曾以相似的方式，将资金困难的项目转让给了光大信托，包括合肥分公司恒滁置业、重庆恒大黛山华庭、东莞恒大悦龙台等，基本上半年左右就恢复施工状态。