现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地

作者：璐璐

来源：GPLP犀牛财经

9月7日，格力地产(600185.SH)发布公告称，全资子公司以16.51亿元拿下三亚“免税概念”商业地块，溢价率高达47.7%。

这笔投资是格力地产2020年上半年营业收入的一半以上，地产界很少公开拿地的格力地产被推到了风尖浪口。

格力地产曾经是格力集团旗下的地产业务公司，曾和格力电器（000651.SZ）“称兄道弟”，后来脱离格力集团选择“单飞”。

自2018年起，格力地产就已经连续2年跌出《中国房地产销售TOP200排行榜》，从年初的口罩生产线，“出口1亿口罩”的乌龙事件，到收购珠海免税，再到高价拿三亚免税地，格力地产狠狠刷了一波存在感。

格力地产近期盯上了“免税”，5月22日，格力地产发布公告称，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。在格力地产发布收购免税集团股权后，股价直接8连涨停。

随后，格力地产就接到了上交所的问询函，要求自查前期提交的内幕信息知情人士名单是否完整，是否存在内幕交易情况。

7月，格力地产开始进军海南。9月7日，格力地产通过旗下珠海合联房产有限公司，竞得三亚两宗商业用地，这是格力地产首次落子三亚。目前格力地产旗下已有珠海免税，在海南的免税政策落地背景下，拿下“免税概念”商地，两者之间不无关联。

尽管格力地产高价价拿地，但现金流却很紧张。2016-2019年，格力地产经营活动产生的现金流净额连续3年为负，净流出均在12亿元以上。其中2017年经营活动现金净流出21.02亿元，首次超20亿元。2019年，经营性活动产生的现金才转为净流入17.25亿元。

据2020年半年报，上半年，格力地产营业收入为29.78亿元，同比增长11.61%；实现归属于上市公司股东的净利润为4.22亿元，同比增长3.50%；经营活动产生的现金流量净额为350.39万元，同比大幅下滑99.34%。对此，格力地产在半年报中表示，主要是支付工程款增加所致。

现金流紧张的情况下，格力地产高价进入“免税概念”这条路能行吗？