文/英国房产通

近日，富时指数100的英国主流房地产开发商Taylor Wimpey表示：由于买家需求强韧，自3月封锁以来，房地产市场复苏良好且持续看涨。

“住房市场的快速复苏，证明了潜在的买家需求强度和支持性贷款的助力。” Taylor Wimpey的首席执行官皮特·雷德芬（Pete Redfern）说道。

今年英国实行第一次封锁时，由于建筑工地不得不关闭，房地产开发商受到了重击。但如今Taylor Wimpey表示，买家们希望继续推进交易，预期销售指标处于健康水平。

由于得以更有效率地运营，Taylor Wimpey各个工地的产能正在提高，已处于或接近正常产能，2021年的完工量将是2019年水平的85- 90%。

Taylor Wimpey预计，2020年的营业利润将达到市场预期的上限，而2021年的营业利润将大幅超出市场当前共识的上限。

花旗银行的分析师表示：交易数据的更新令人鼓舞，并将其对2021年利润的预测上调了10％，至6.69亿英镑。

在此之前，市场普遍预期明年的利润将在3.59亿英镑至6.26亿英镑之间。

Canaccord Genuity的分析师Aynsley Lammin表示：“当前的积极基调，反映了封锁解除后房地产市场的快速复苏、灵活的交易，以及大多数工地接近正常水平的建造率。”

今年夏天，试图利用低迷土地价格的Taylor Wimpey部署了5亿英镑，在五个月内购买了一年量的土地。

而自第二季度末以来，它已在土地购买上花费了总计8.26亿英镑，购买了70个工地和14,500个地块，遍布全国各地，规模不一，将从2023年开始增加产量。

尽管如今英国进入了第二次封锁，但按照规定，房地产开发商可以保持运营，因此房屋建设和销售都如常进展。

Taylor Wimpey的首席执行官雷德芬表示：“现在的机会比此前一段时间以来的任何时候都更好。我们在封锁期间看到了窗口。”

Taylor Wimpey的乐观不无道理——

根据贷款机构Halifax的数据，10月份，英国的平均房价年涨幅达到了7.5%的历史新高。

而英国大型房产租售平台Zoopla的总监理查德·唐奈尔（Richard Donnell）分析称：

尽管英国实行了第二次封锁且可能面临失业潮，但由于在疫情影响下潜在买家的需求依然增长强劲。

目前各大房产中介的数据显示，英国的平均房价明年不跌反涨，预计涨幅达4%。

不停推高房价的主要动力来自伦敦的实力买家。他们目前正积极购买市郊或乡村的房产，买家数量比去年同期高出40%。

与此同时，贷款方面也倍显市场活跃——

仅2020年7月到9月，NatWest银行的住房按揭贷款额便达67亿镑；汇丰银行为39亿英镑；Barclays为32亿英镑；Lloyds银行为35亿英镑，相当于去年一整年的额度。

而财相瑞吉·苏纳克（Rishi Sunak）于今年7月8日推行的印花税减免政策（点击这里查看政策详情）引发了一股购房潮，显著推动着房价上涨。

该政策原定于2021年3月31日终止，但不少业界专业人士呼吁延长印花税减免政策至少6个月。

而英国民众对此也愿望强烈（点击这里查看详情），还向政府发起了请愿。

政府是否会延长印花税减免政策目前尚不可知，但在Zoopla总监唐奈尔看来，即使印花税减免政策在明年3月底到期后不再延长，市场交易幅度也不会明显放缓。

除了因实施封锁措施而急切想换房子的英国本地买家，还有另一群人始终活跃在市场——

Pure Property Finance在11月13日发布的研究报告显示，伦敦仍是最受海外买家欢迎的热门投资地。他们在英格兰和威尔士地区一共拥有95,878套房屋。

在海外买家持有最多房产的前十个区中，有八个花落伦敦，其中居首的是威斯敏斯特区（Westminster），此区由海外买家持有的房产达10,938套。

而除了伦敦，英格兰北部城市也表现出众，比如曼彻斯特（Manchester）和利物浦（Liverpool），分别有1,770和1,516套房子由海外买家持有。

根据彭博社的报道，房价相对较低的曼彻斯特和利物浦今年甚至超越了伦敦，成为香港投资者最钟情的目的地，在富豪抢占先机后，香港中产阶级也开始发力。

曼彻斯特天际线

根据Land Registry的数据，在英属维京群岛注册的公司在英国拥有最多房产，达22,142处，紧随其后的是泽西岛（20,968）和根西岛（12,308）。

即便是在疫情期间，为了抓住印花税减免和海外买家税的双重窗口期，海外买家也没有停止布局英国的脚步——

10月6日，香奈儿以3.1亿镑的价格买下了其位于伦敦邦德街（Bond Street）159号的旗舰店铺；

同在10月6日，加拿大安省教师退休基金（OTPP）正式收购位于伦敦白城（White City）的商务园区White City Place；

10月16日，谷歌在伦敦北部买下了一块面积达33英亩的土地，准备建设其在英国的第一个大型数据中心；

10月20日，谷歌再度出手。计划斥资8亿镑，买下位于伦敦西区的大型写字楼Centrai Saint Giles，有望成为今年伦敦最大的地产交易；

11月3日，香港亚狮资本以1180万镑的价格，从英国法通集团（L&G）手中买下了曼彻斯特Market Street上的一处零售资产；

11月6日，香港富豪刘銮鸿斥资2.35亿镑，预备拿下坐落在伦敦圣詹姆斯广场的英国石油总部大楼，目前交易已接近完成

……

归功于伦敦优质资产的稀缺性和避险性，疫情之下，伦敦依然保持着对全球资本的强大吸引力。

根据英国国家统计局ONS近日发布的数据，今年7月至9月，英国经济从年初封锁导致的衰退中反弹，增长了15.5％。

而归功于近期疫苗的积极消息，2021年的GDP增长更加让人抱有信心。

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