9月13日下午，金地集团召开2023年半年度线上业绩说明会，此时距离其中报发布已过去将近半个月。

根据金地早前披露的中报数据，上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。

其中，房地产开发营收311.42亿元，同比增长33.94%，毛利率为14.87%；物业管理营收36.21亿元，同比增长22.19%，毛利率8.06%；物业出租及其他收入19.53亿元，同比增长11.51%，毛利率55.98%。

金地董事兼总裁黄俊灿表示，上半年营业收入提升主要为期内达到交付结转条件的项目增加。

据披露，上半年，公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%。

然而，金地的盈利并没有跟着水涨船高，当期归母净利润更同比下跌22.24%，仅为15.32元。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。

这已不是金地第一次面临“增收不增利”。但在金地眼中，现金流比利润更重要。

黄俊灿表示，基于城市市场情况及项目所在板块的竞争关系，随行就市调整价格策略，关注销售、回款以及现金流安全，确保公司平稳健康发展。

“公司未来会继续择优投资，提高投资质量，并坚持精益运营，向管理要效益，从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。”黄俊灿续称。

上半年，金地新增土地项目9个，拿地总金额约为105.34亿元，主要分布在上海、南京、杭州、西安、太原等一二线城市。其中，在一线城市上海接连拿下两宗地块，投资额接近40亿元。

从目前来看，金地的资金链仍保持稳健。

截至报告期末，公司持有货币资金460.8亿元。公司计息负债余额为1,096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

截至6月末，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。

金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军介绍，公司与银行保持良好合作关系，后续将根据资产情况、公司经营情况开展融资工作，并努力探索更多融资方式。

他预计，行业整体杠杆水平呈下降趋势，公司将努力优化现金流管理水平，争取做到下降幅度与公司经营需求相适应。

他还提及，公司的回款情况持续保持良好的水平，回款率常年维持在90%以上。

此外，管理层亦透露，针对运营成熟项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。

展望下半年，金地集团董事长凌克表示，预计在行业实现企稳修复前仍将持续出台刺激政策，短期内系统性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策释放将带来一系列销售窗口期。

据了解，金地集团在核心一二线城市的多个项目，都将在今年三四季度陆续入市，包括总货值达280亿元的深圳环湾城项目、杭州江南文苑南侧项目、中泰地铁站项目；上海徐行镇17-01地项目；南京G19项目；西安浐灞生态区项目；东莞松山湖项目等。

黄俊灿认为，目前公司的可售资源主要分布于华东、华北和华南的强一二线城市，且资产安全性高、流动性好，将有助公司把握市场复苏带来的销售弹性。其中，9月11日杭州浦沿新项目首开售罄，开盘销售12亿。

“当前需求端政策支持力度非常大，对于引导房地产市场预期和信心回暖有明显帮助。公司也将持续专业精进，提升经营敏捷度，灵活应对市场的变化。凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，公司有望实现销售业绩保持在行业前列。”黄俊灿表示。

然而，现实与理想之间仍存在相当大的差距。

最新数据披露，1-8月，金地集团累计实现签约面积600.4万平方米，同比上升0.78%；累计实现签约金额1088.3亿元，同比下降22.48%；均价为1.81万元/平方米，而去年同期均价为2.36万元/平方米。

仅从以上数据看，无论是保持行业前列，或者提高利润水平，金地所面临的挑战一点都不小。而持续下滑的销售额、销售均价等，必然影响金地未来财报上的营收、利润等业绩表现。

最后的三个多月，金地疲软的业绩走势还有机会转好吗？

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