持续高频供地、热浪不断的杭州市级土拍，终于出现了首个终止地块。

7月17日，杭州市规划和自然资源局发布关于第七批集中供地的补充公告，宣布终止杭政储出[2023]100号国有建设用地使用权挂牌出让活动。该地块位于钱塘区下沙中心区单元，起拍价35.84亿元，是第七批中最贵的一宗。

这是年内杭州八批供地（含2022年第五批集中供地）里的首个终止地块。

万科连落两子

18日土拍正式开始，其余6宗地块按计划出让，总起拍价68.74亿元，仍沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。

从热度来看，有3宗地块触顶摇号成交，另外3宗则是直接落锤底价或低溢价成交，分化明显，合计收金73.69亿元，整体溢价7.2%。

其中，万科揽下其中两宗，成为本轮最大赢家。

上午场，其先以低溢价觅得一宗钱塘区下沙中心区单元地块。该地块东至幸福河绿带，南至松华路，西至玉湖街，北至瑞华路，规划建面7.19万平方米，起拍价16.76亿元。经过5轮简短报价后，万科以17.16亿元总价落子，溢价率2.39%，成交楼面价2.39万元/平方米。

率先拿下一城的万科并未止步，下午，其又摇中了滨江区浦乐单元地块，斥资17.24亿元，溢价率11.66%，成交楼面价2.44万元/平方米。

该地块紧邻滨耀学府，是本批次唯一一宗封闭阳台地块，规划建面7.08万平方米。正式开拍前，该地块便已有19组报价并触发最高限价，直接转入摇号阶段。有消息称，共35位竞买人参与了摇号，万科好运加持下实现落子。经计算，万科今日摘地合计斥资34.4亿元。

今年以来，万科也曾数次参与到集中供地中去，但如愿次数并不多。

上周上海土拍，其报名了闵行区华漕镇地块，但由于地块热度较高，吸引18家房企参与，最终未能摇中抱憾而归，此番也是填补了在上海市场的遗憾。

绿城补仓

同样未拍先“出线”的还有位于余杭区的古墩路北良祥路东地块。

其位于良渚板块，与中国美术学院良渚校区一路之隔，东侧直线距离地铁良渚站约500米，又邻近核心商圈永旺梦乐城、未来之光，区位较好。地块规划建筑面积9.67万平方米，起拍价14.6亿元。

7月17日早间，该地便出现了第一组报价，此后当日又陆续报价6组，转入今日早间，房企报价提速，不到1小时举牌11次，成功在正式开拍前触及最高限价16.3亿元，转入摇号阶段。

网传其吸引了51位竞买人参与摇号，热度堪称本轮之最，最终本土房企绿城摇中，溢价率11.65%。这也是良渚板块年内推出的第三宗地块，今年2月板块内已出让2宗住宅用地，分别由滨江建杭联合体以及建发竞得。

今年以来，民企绿城频频出手摘地，持续加码房地产。据中指研究院统计，其在今年上半年权益拿地金额高达253亿元，居行业第5位，而排在前4的分别是华润置地、保利发展、中海地产以及建发房产这些国企、央企。这之中，绿城几乎一半资金都投向了大本营长三角地区，拿地金额达124亿元。

最后一宗触顶地块则是临平区乔司新城中心区地块，该地熔断也未令市场意外。

这是乔司板块今年拿出的第三宗地块，皆是低密度地块，此前两宗均已摇号，被中顺以及滨江拿下。此次地块靠近地铁9号线乔司站，北侧有乔司商城、乔司中学、南侧为博货商城、宜家家居，经过19轮报价后熔断，2位竞买人参与摇号，最终由保亿置业摇中，成交价8.7亿元，溢价率11.54%。

此外，浙江赞成控股经过4轮竞价，以4.86亿元总价、溢价3.18%拿下了上城区、拱墅区丁桥单元地块；杭地发展以9.44亿元底价竞得上城区丁桥单元地块。

至此，杭州第七批集中供地收官，顺利出让6宗涉宅地，合计收金73.7亿元，其中半数熔断成交；另有一宗提前终止。

高频出让的杭州市场，下半年还能否再续此前的辉煌？

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