佳兆业迎来了“关键”的转折。

3月9日晚，佳兆业集团发布公告称，公司已满足复牌条件，3月10日恢复交易。

据悉，这是继去年8月龙光集团复牌以来，又一家出险房企成功达成港交所复牌条件的公司。

佳兆业之所以能够顺利复牌，得益于成功披露了2021年和2022年上半年业绩，但佳兆业自身存在的问题并没有被解决。

3月10日开盘之后，佳兆业一度大跌超40%，截至收盘，跌幅收窄至-21.43%，市值为46.3亿港元。

对于一众房企而言，能够复牌的意义比较重大，因为复牌就意味着能够看见曙光，未来也有可能走出低谷，一旦被摘牌，那么最基本的融资功能也就丧失了，对于房企而言，这是不可承受之重。

实际上，佳兆业虽然复牌大跌21.43%，但是已经好于市场预期。从佳兆业披露的财报来看，2021年，佳兆业实现营收为355.44亿元，同比下降36.3%；毛利为46.28亿元，同比减少70.9%，归属股东净亏损约为127.27亿元。

2022年上半年，佳兆业实现营收为134.31亿元，同比下降超过55.3%；毛利为23.1亿元，同比减少75.1%，净亏损76.72亿元。

从这份财报来看，佳兆业情况难言乐观，2022年上半年，佳兆业仅卖出物业105亿元，且公司的流动性负债就达到了2102亿元，其中已经违约或者交叉违约的资金约为871亿，而本次佳兆业成功复牌也是因为其披露也业绩报告，其本身的问题依旧较多，当下对于房企最为重要的是有两个方面：

第一，确保“保交楼”顺利进行。

第二，进行重组，解决债务问题。

当下，佳兆业非受限的现金为33.22亿，面对庞大的资金缺口，佳兆业自身的造血能力又不是很足，所以复牌只是推进债务重组的第一步，尽管当下复牌对于恢复正常经营没有明显的作用。

另外，根据佳兆业的财报显示，佳兆业已经在境内已完成多笔融资展期。而境外债，实际上则无明确的进展。不过佳兆业的问题也并非无解。在财报当中佳兆业董事会主席郭英成则表示，未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级大市场，占GDP比重虽然会有下降，但仍是国民经济的重要支柱，行业结构变化也会产生一些新发展机遇。

而让他有底气的是，佳兆业目前依旧拥有大量的土地储备。

财报显示，截至2022年上半年，佳兆业拥有总土地储备近2740万平方米，其中大湾区的土地储备约1641万平方米。除此之外，作为“旧改之王”，佳兆业还有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。

佳兆业的复牌给了其他房企顺利复牌提供了一些可借鉴的思路，根据不完全统计，截至目前当下至少有十几家房企仍然因为没能发布业绩报告而处于停牌状态，其中就包括融创中国、中国恒大、中国奥园等。根据港交所规则若上市公司持续停牌18个月就有可能被摘牌，因此这部分房企需要在今年9月前公布业绩完成复牌。

综合而言，目前地产行业已经过了最艰难的时期，尽管未来而言规模可能有所缩小，但是由于庞大的市场，存量也足够市场去消化。如佳兆业这样的企业，尽管目前现金流依旧紧张，但是其土储大部分都是位于大湾区的优质资产，未来随着时间进一步推移，企业的风险也会逐步的被化解，且不少企业都已经开始了“债转股”的操作，这也为这些房企提供了新的思路。

所以，未来随着楼市进一步回暖，房企也需要抓住当下的机会，尽快复牌，否则越拖问题越难解决。