诸葛找房:11月新房、二手房价格跌幅微收 政策趋松下杭州新房领涨
国家统计局2022年12月15日发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,诸葛找房数据研究中心解读如下:
进入11月份,政策拐点来临,中央对房地产市场的支持上升到空前力度,“金融16条”从供需两端支持房地产,“三箭齐发”支持房企融资,缓解房企的资金压力,为行业输送资金,推动市场缓慢修复,本月价格跌幅显现出收窄迹象,是符合我们此前对市场走势的预判的。另外,预计随着12月疫情防控政策的不断优化,叠加多城持续放松购房政策,接下来市场将继续稳步修复,价格跌幅有望继续维持稳中有收的态势。
一、11月新房、二手房价格环比降幅双双收窄
从11月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量16个,较上月增加6城;持平城市3个,较上月增加1城;下跌城市51个,较上月减少7城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.25%,跌幅较上月收窄0.12个百分点;上涨城市平均涨幅0.32%,较上月收窄0.05个百分点。二手房方面,本月上涨、持平及下跌城市数量分别为5个、3个、62个,均与上月保持一致。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.44%,跌幅较上月收窄0.03个百分点,上涨城市平均涨幅为0.30%,涨幅扩大0.08个百分点。
本月新房、二手房价格上涨城市数量分别呈现增加和持平的态势,且新房、二手房价格环比降幅均有所收窄,市场企稳态势已初步显现,预计随着金融支持房地产市场的三支箭持续提振市场信心,加上多城进一步放松楼市需求端政策,接下来价格上涨城市将继续维持稳中有升态势,与此同时,价格跌幅有望进一步收窄。
二、一线城市新房、二手房价格跌幅略扩,二线城市环比降幅收窄
从各等级城市新房销售价格来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.2%、-0.2%和-0.3%,一线城市跌幅扩大0.1个百分点,二三线城市跌幅均收窄0.1个百分点。
从各等级城市二手住宅销售价格来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.4%、-0.4%、-0.5%,一线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点,二线城市跌幅收窄0.1个百分点,三线城市环比降幅与上月相同。在近期多个热点二线城市放松楼市政策的带动下,市场信心得到一定提振,新房、二手房价格跌幅率先收窄。预计随着购房信贷环境进一步改善,疫情防控政策的优化,将会对市场恢复产生明显效果。
三、杭州以0.7%的新房涨幅领跑,昆明以0.5%的二手房涨幅领跑
从新房价格上涨城市来看,杭州以0.7%的环比涨幅领跑,长沙、成都、泉州、南充次之,均上涨0.5%。从新房价格环比上涨的城市来看,既有北京、上海在内的一线城市,也有杭州、长沙、成都等重点二线城市,其中杭州涨势突出,今年以来杭州发布了多轮松绑政策,11月更是推出认贷不认房,二套房首付降至4成等,对购房者而言可谓是一个重磅利好,预计随着政策持续发酵,后续市场仍有回升空间。
二手房方面,昆明、蚌埠、成都位居涨幅前三,环比分别上涨0.5%、0.4%、0.3%,徐州、长沙紧随其后,涨幅分别为0.2%、0.1%。值得注意的是,昆明不仅新房价格结束了8个月的下跌走势,且二手房价格涨势靠前,有助于市场信心的提升。
附件1:2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
附件2:2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数
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