“10元学区房”案件,法院不能机械照搬法条
近日,江苏无锡法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案,引发网友热议。案件的过程是:老张为了孙子小张上学,将名下一套学区房以10元的价格“卖”给小张,并与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同后,将房屋过户到小张名下。
3年后,老张与大张发生矛盾,想要回过户给小张的房,起诉到法院。法院经审理,认为案涉二手房买卖合同应属无效合同,认定老张将房屋过户给小张系赠与,故判决确认案涉房屋归小张所有。判决后,老张上诉至二审法院,二审法院判决驳回上诉,维持原判。
消息发布后,很多网友为老张鸣不平,认为法院的判决存在问题。但是,专业人士则认为,法院的判决没有任何问题,完全符合法律规定。从法律的角度来看,此起案件的审判,确实不存在问题。关键是,法院在审理案件过程中,是否只能机械照搬照套法律条款,而不考虑具体情况,不尊重实际,不考虑当事人的切身利益。
在此起案件中,至少有这样两个问题值得关注。一是房屋过户是以签订买卖合同的方式进行的,没有买卖合同,就过不了户,老张以10元的价格转让房屋,在价格上确实不当,到底是为什么这样做的,是受到儿子的误导,还是为了避税,应当把情况弄清楚,而不是轻易断定买卖合同无效。否则,过户也应当无效,而不是转让合同无效,过户手续合法,这说不通。二是将无效合同过户的房屋认定为赠与,有点草率,也有点过度强制。赠与必须是赠送者真实意志的体现,老张以10元的价格转让房屋,可能就是不想赠送,法院裁决其赠送,应当不符合老张的真实意志,应当判决过户转让也不合法,既撤销买卖合同,也撤销过户手续,回归到房屋的原有状态。
退一万步讲,就算法院一定要判老张败诉,对过户手续予以确认,也要实事求是地对待此案,给老张一个相对公平公正的判决。因为,老张被儿子大张拿走了这套学区房后,可能就失去了养老的资本,而按照目前父子反目的实际情况,大张能够发展到与老张对薄公堂的地步,说明其非常看重老张的这套房子,并最终与老张在法庭上决定这套房的归属,说明大张与老张之间的关系很不协调,大张很有可能不太孝顺老张,以后会对老张更差。在这样的情况下,老张就很有可能出现老无所依的现象。法院照搬法律条文,不考虑实际地把房屋判给小张,实际也剥夺了老张的生存和生活权利。显然,这也不是法律的真谛。
如果法院执意要将这套房依法判给小张,也要依据老张的实际情况,附带判决大张承担老张的赡养责任。譬如,从判决之日起,就要求大张每月给老张一定的钱,以此作为老张的生活费,这样也可以对老张的心理产生一定安抚。如果法院没有这样做,希望老张再向法院提起申请,请求法院裁决要求大张每月支付自己的生活费,或者一次性支付生活费多少,以维护自己的合法权益,也确保老年生活不受影响。
最近更新
-
在新能源汽车赛场,央企为何表现不如民企
03-09 07:54
-
前三季度新设民企增长15.3%,民营经济信心稳步恢复
2023-11-17 08:58
-
央企注资计划要经得起实践检验
2023-11-16 08:48
-
生猪价格大跌,好事还是坏事?
2023-11-15 09:22
- 广誉远融资余额7.69亿元,已被罚投资者可索赔
- 怡宝母公司冲刺上市:产能未满仍要募资扩产,突击分红25亿元
- 联想找对AI终端路线图
- 4.26号,这些板块有利好
- ST星源为退市转板聘请主办券商,投资者索赔麻烦待解
- 汤臣倍健一季度营收达26.46亿元发布首份ESG报告加注长期发展理念
- 危中有机,机会在这里
- *ST园城酒水业务收入合规性存疑或面临受损投资者索赔
- 李想从理想走入现实
- 【20240426早评】泛科技何时再上“C位”
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2019人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 胰岛素集采最大赢家?甘李药业2023年扭亏为盈,押注第四代胰岛素
- 聚焦华大基因:新质生产力成长因子才是关键
- 【20240426午评】泛科技再上C位双创领涨才是真的涨
- 【节前专注龙头】
- 政策全力支持科技创新引领产业创新,创50ETF(159681)半日收涨3%
- 天秦装备:2024年一季度实现营收3852万元,净利润同比增幅超25%
- 光正眼科2023年财报出炉扣非净利润连亏11年穿新鞋走老路
- 亿利洁能业绩预告变脸或引发索赔公司天眼风险超4000条
- 红豆股份净利润翻倍:"0感舒适衬衫"热卖,毛利率攀升持续回购
- 如何分散投资风险,有哪些方法?
- 驿站“二选一”背后:枪响之后没有赢家
- 八大主流中文手机输入法曝出泄密漏洞,仅华为幸免