上海土拍还没结束,招商保利已斩地4块
保利、招商每天都在更新自己的拿地数量。
7月25日-7月28日,上海进行第二批集中供地,出让32宗涉宅地,总出让面积109.33万平方米,总起拍价681.73亿元,地块保证金比例均为20%。
第三天(27日)出让杨浦、青浦、松江6宗地块,其中杨浦江浦地块为内环用地,青浦西虹桥、徐泾又是此前土拍频频触顶的热门区域,市场期待值较高,但以往火热的西虹桥地块却在今日突遭“滑铁卢”,低溢价完成出让;房企中,保利、招商、象屿、中交实现落子。
保利再拿江浦地块
上午直播出让的杨浦区江浦社区S-09地块便以7.8%的较高溢价率成交。
该地块为大桥街道113街坊用地,东至眉州路、南至居民小区、西至S-06地块、北至规划昆明路,出让面积22487.3平方米,起拍价25.64亿元。
本轮上海挂牌两宗杨浦江浦地块,另一宗R-05地块占地面积35976.2平方米,规划建面8.53万平方米,是S-09地块体量的1.9倍,起拍价亦不低,为47.75亿元,是本轮起拍价最高的一宗,于开拍首日由保利+越秀联合体底价竞得。保利对于进驻杨浦江浦板块的决心很强,其不仅联合越秀报名R-05地块,还联手上海建工报名了今日出让的S-09地块,一同参拍的还有中建三局+湖北文旅联合体,两位竞买人号牌分别为2号、1号。
9时53分,保利联合体率先报出256555万元吹响赛事号角,中建三局联合体很快跟上,仅7轮交锋,加价幅度便从100万增至500万、1000万元,并于第14轮报价时提至2000万元,两方对手戏颇为激烈,14分钟内出现了19组报价,平均每44秒跟进一次。最终在保利联合体报出276355万元的价格时,中建三局联合体放弃,保利+上海建工联合体实现落子,溢价率7.8%,成交楼面价6.14万/平方米,略高于杨浦区江浦社区R-05地块的5.6万/平方米,两宗地房地联动价均为11.5万/平方米。
在过往的板块成交记录中,这两宗地的楼面价并不高。
如杨浦区江浦社区R-05地块毗邻的R-09已出让地块,2020年7月北京金隅经过3个小时混战,从龙光、九龙仓、招商+金融街联合体、华发+仁恒联合体手中溢价38.33%夺下,彼时地块成交楼面价达85764元/平方米,而后被打造为金隅外滩东岸项目,已于今年第三批新盘取证,均价11.5万/平方米,网传其推出的270套房源获得超千组认购;去年二轮供地出让的杨浦区江浦社区D-05地块则被上海城建摘得,成交楼面价68060元/平方米。
伴随着第二宗江浦地块落袋,保利也在上海二轮供地中补仓4宗,合计成交价约157亿元,不过这4宗地均以联合体形式竞得,权益占比或不高。
此番大手笔摘地也与其首轮供地颗粒无收脱不开干系。据记者不完全统计,首轮供地时保利发展参拍了7宗地块,均未能实现落子。
热地突遭“滑铁卢”
本被市场寄予厚望的青浦西虹桥地块却在今日遭遇“滑铁卢”。
首轮供地时,上海出让2宗青浦西虹桥地块,均获得5方竞买人报名,其中多为招商、保利、金地、华发、国贸等规模房企,最终均以一次报价成交;2021年第三批供地时亦是如此,出让的1宗青浦西虹桥地块获建发、金地联合体、招商联合体、国贸联合体等5方报名,最终触顶一次报价成交。
而此次出让的西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块仅获得两方竞买人报名,溢价1.44%成交,与此前热度有一定落差。
该地块东至蟠龙路、南至沪青平公路、西至蟠和路、北至河道,距离轨交17号线有约2公里以上距离,交通略有不便,且周边聚集了蟠龙府、虹桥璀璨公馆等项目以及待拍地块,区域内未来新房供应量不小。
故此地块仅有华发、招商+象屿联合体两方报名,简单报价后,华发便放弃跟进,后者以38.6亿元摘地,成交楼面价约3.06万/平方米,房地联动价6.2万/平方米。
同样是热门区域的青浦徐泾地块则热度依旧。其位于徐泾镇,与万科天空之城、招商虹桥公馆一路之隔,距离徐盈路站约1公里,出让面积77073.7平方米,是本轮规模最大的一宗,容积率1.7,可打造高层、洋房组合产品。
华发、保利置业、招商+南昌市政联合体3方报名,经过11分钟、26轮报价后到达中止价444334万元,转入一次报价,三方依次给出448440万、444380万、448430万元,招商+南昌市政联合体以与平均价最小价差实现摘地,华发以10万元差距惜败。地块溢价率9%,成交楼面价3.42万/平方米,房地联动价6.4万/平方米。
这是招商以联合体形式在今日拿下的第2宗地,也是其在上海二轮供地拿下的第4宗,合计成交价超132亿元,与保利并列成为目前拿地最多的房企。
此外,青浦朱家角地块在恒文、龙湖+同润联合体、佳运3方的竞拍中也达到中止价,恒文以9.15亿元实现落子,溢价率8.72%;青浦盈浦地块由富绅拿下,成交价3.72亿元,溢价率0.54%;松江车墩地块则花落中交城投,成交价3.89亿元,溢价率0.26%。
至此,上海第二批集中供地第三天顺利出让6宗地块,收金127.84亿元,其中2宗达到中止价。总体来看,二轮供地已出让27宗地块,合计收金约591.67亿元,其中11宗达到中止价。
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