6月22日晚，国际评级巨头穆迪发布公告称，已向碧桂园控股公司授予“Ba1”的企业家族评级（CFR），并撤销其“Baa3”的发行人评级。同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。对碧桂园的评级展望，则从“审查中”调整为“负面”。

不难看出，这次穆迪对碧桂园的“下手”，既狠又猛，大有置之死地而后生之感。因为，作为目前中国影响力较大、安全性较好、稳定性较强的房企，如果碧桂园也落到了穆迪评级所说的“垃圾级”，不仅对碧桂园是致命打击，对中国房地产市场也是致命打击。恒大的“暴雷”，已经让中国房地产市场备受压力，信心受到很大影响。如果碧桂园再暴雷，对市场的冲击和影响、对企业的信心和决心、对居民的购房意愿和预期，都将带来严重冲击。

所谓“垃圾级”，是因为在穆迪的信用等级标准中，“Ba”代表的是具有投机性质的因素，反映了不能保证将来的良好状况，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱。如果一家具有较大负债规模的房企，被戴上了“垃圾级”的帽子，市场形象是会受到严重损害的，搞不好，就会带来购房者对其信心的大失，从而选择远离企业，那么，对企业售房就会带来严重影响，最终导致企业资金链越来越紧张，库存则越来越严重，甚至出现资金链断裂风险。

而从中国房地产市场的实际情况来看，碧桂园是大型房企中，销售情况最好的，前5个月，销售额已经超过2000亿，达到2011亿，其他房企与其差距较大。如果碧桂园出现问题了，其他房企怎么办？是不是问题更大？因此，穆迪把碧桂园作为靶子，绝不是对一家企业的简单评级，而是别有用心，是想借碧桂园唱衰中国房地产，甚至唱衰中国经济。因此，必须保持高度警惕，防止其他评级机构也一并跟随。

实际上，对各大评级机构来说，这些年并没有少做唱衰中国企业、中国经济，包括中国房地产市场和房地产企业的行为。多年前，各大评级机构就曾挥舞过唱衰万达、恒大等的大棒，特别对万达，更是动用了非常猛的力量，最终被万达回击得灰头土脸。此后，评级机构仍在寻找新的攻击目标，不幸的是，恒大被击中了，也让评级机构尝到了挥舞大棒的甜头。于是，展开了对碧桂园的攻击。

客观地讲，碧桂园不是恒大，尽管碧桂园在战略布局上，下沉得比较大，似乎不够“高大上”，却是很接地气，能够与消费群体心连心地进行沟通和交流。也就是说，广大居民对碧桂园的了解，更多的就是通过购房、通过交流、通过碧桂园出台的优惠政策的衔接，从而让购房者能够看得见碧桂园的“心思”和想法，让购房者对企业的信任度增强。特别在其他企业都在进入体育领域、文娱领域，以此来提升企业知名度和影响力的情况下，碧桂园却岿然不动，执着于房地产领域。这样的“主业”意识，显然是对企业发展非常有利的，也没有出现资源、资金被过度分散使用的现象。

也就是说，穆迪下调碧桂园评级，甚至调至“垃圾级”的行为，是很难令人信服的。这种想利用唱衰碧桂园来唱衰中国房地产业的行为，是十分恶劣的，也是存在某种企图，甚至“担负”着背后力量目的的某种企图。只是，碧桂园并不是容易被唱衰的企业。因为，就在不久前的6月15日，碧桂园宣布，已现金回购6.83亿美元票据。而本次偿付完成后，按照碧桂园方面公开的情况，企业年内已无到期美元债。而眼下的碧桂园，现金流还是比较充裕的，各项在建工程也没有因为资金问题而停工。金融机构等，也没有停止与碧桂园的合作，广大居民对碧桂园的信任度仍然非常高。

这也意味着，穆迪等国际评级机构的真正企图并不是碧桂园，而是想借碧桂园唱衰中国房地产行业，继而唱衰中国经济、中国企业。但是，选择碧桂园则不是明智的，是自己打脸。穆迪此举，不仅不会给碧桂园造成打击，反而证明了碧桂园是不存在风险的，是可信得过的。那么，想借碧桂园唱衰中国房地产的企图，也终将失败。