作者：公子不悔

01

救市、救市，还是救市！恰如本号所言，越来越多的城市开始出限跌令了。

这一次，是河北张家口，是今年以来第9个发布限跌令的城市。

根据张家口日报披露，近日张家口住建局、财政局等四部门联合发布了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

在这份《通知》中，张家口市明确提出：

我市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。

最后一句话意思很明确，已经取得预售证的新房，不得贱卖，不得低于成本价出手。最新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%。明确限跌。

15%这个数字不是第一次看到。今年首个发布限跌令的城市岳阳，就是明确市区新房跌幅不得超过15%。

此外，长春在发布购房补贴政策时，也明确表示，鼓励房企给予折扣优惠，但折扣力度不得低于备案价的85%，也就是跌幅不得超过15%。

细数一下，最近两个多月来，出台限跌令的城市已经接近10个，包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市。

张家口不是全国第一个，也不是河北第一个，河北第一个出台限跌令的是河北第一城、华北第三城唐山市。

8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”其中一位参加房企座谈会的负责人说：

这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。

02

张家口为何限跌？和岳阳、唐山、沈阳、昆明、株洲等出台限跌的城市一样，跌太狠了。

岳阳就是因为某些龙头房企在5、6月份开展的降价促销活动，几个项目违规降价，相比开盘价降了两、三千元，造成一些社会问题，才引发了岳阳市政府出手管控。

沈阳、唐山、昆明、株洲皆是如此。

张家口地处冀北，在北京毗邻。尽管是北京的卫星城，但由于距离北京核心地带非常远，毗邻的也只是北京的生态地带，而非产业地带，因此受到北京的辐射非常有限。

目前，张家口的GDP为1600.1亿元，在河北省所有城市中位列倒数第三。

制图：城市财经；数据：河北省统计局

张家口的楼市需求支撑，主要是靠当地的刚需以及外出务工人员返乡置业需求。

而且河北、北京、天津的投资需求，基本集中在北京与天津的中间地带，很难外溢到张家口。

关键的是，张家口的人口一直在流出。

根据最新七普数据显示，2020年张家口常住人口规模为411.89万人，相比于10年前，减少了22.7万人，平均每年减少2.27万人。

经济、产业薄弱，人口流失，理论上来说，这样的城市房价下跌才正常，上涨反倒不正常。

2015年之后，张家口和大多数三四线城市一样，在货币棚改、通货膨胀、地价上涨等三大推动力下，房价演绎了一波上涨。

但随着之后北京、天津与廊坊等城市相继收紧调控政策，整个华北地区笼罩在了阴跌的氛围中，最为关键的，由于国开行收紧了货币棚改政策，2019年货币棚改量大跌，2020年继续下挫。

在这样的背景下，株洲、岳阳这些依靠棚改撑起房价的城市，扛不住了，一路下跌。张家口也是一样。

根据公开资料显示，张家口主城区，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。

尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

低于成本价销售，如果不出手治理，显然会带乱节奏，这才有了张家口以扰乱市场正常秩序、稳定房价为由，出台限跌令一事。

03

稳定，是大调控以来一直在强调的事情。面对一些开发商大幅降价，地方政府肯定会出手维持稳定。

你可以持续阴跌，但不容许价格大跌，因为楼市不能有大的波动。

首先，房地产绑架了很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。房地产一旦倒下，银行的就会有一系列坏账，进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

其次。房价如果跌幅过大，楼市成交市场和土地市场都会冷却，进而影响一个城市的财政收入和经济发展。

因此，后续一些房价跌幅较大的城市，限跌令还是会继续出台。

当然，房价还敢冒尖的城市，也同样会迎来拳头。当下楼市处在一种双向调控的状态，热点城市在继续收紧，跌幅较大的城市则忙着限跌。

目的都是为了稳定。楼市稳定，一方面不至于拖累经济，另一方面则可以为消费经济、实体经济、三孩政策等战略，腾挪出空间。

管理层期望的是：

1、通过持续的强调控，实现楼市的稳定发展，削弱房地产经济权重，让实体经济和消费经济占比强大起来。

2、通过不间断的调控，稳定房价，与此同时大力发展实体经济，提升国民的收入，最终稀释高房价。