©️作者：晓鹏、庆龙

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房地产发展三要素：土地、资金、人才。其中，人才是最基本的要素，对房企的自身发展有着不可估量的作用。

俗话说：“千金易得，一将难求”。地产谋求转型，人才是核心动能，高管越发成为房企应对时代挑战的一种重要的战略资源。

未来的房地产是一个多变的行业，会面临更为激烈的行业竞争，这对房企的管理体系、人才机制、高管团队提出了更高的要求。

房地产的高管，一般有两种渠道：一是房企内部选拔培养造血满足发展，二是通过社会招聘深挖引进。近几年房地产行业出现的“黑马”，如旭辉集团，优秀的高管团队都给予了充足的发展动力。

房地产行业少有女性高管案例，但是也不乏新生力量的关注。如龙光集团黄湘玲、李昕颖，世茂集团林绮薇，碧桂园伍碧君、杨丽兴、杨翠珑等等，都是地产行业出类拔萃的佼佼者，也是不断崛起的新角色。

在房企高管层面，更加考验价值观和使命认同感，对人际元效、专注力、资源力、精力要求变得更加的突出，女性高管的优势在于团队凝聚、设计、鼓励、考核监督。本文就TOP30房企高管的现状、特点、趋势进行分析。

01

女性高管比例：行业均值水平为23%

内地房企和港股房企在高管职位设置有所区分，有的港股房企将执行董事定义为高管层，有的内地房企将高管层与执行董事层并行。

本文定义的房企高管是指总裁及相关高级管理人员、财务负责人、秘书等职位（不含担任董事会职务的高级管理人员）。

从数据结果来看，TOP30房企高管总人数为172人，女性高管为39人，行业比例在23%。

在女性高管人数上，新城控股、碧桂园位居前两名，分别有8位、4位女性高管。龙湖集团、奥园集团等房企位居其后，均有3位女性高管，富力地产、雅居乐、阳光城、龙光集团均有2位女性高管，中海地产、旭辉集团、保利发展、祥生集团、招商蛇口、万科地产均有1位女性高管。

年报披露显示，绿城中国、绿地集团、正荣集团、中国金茂、华润置地、中梁控股、滨江集团、金地集团、金科股份、融信集团并没有女性高管。

在TOP30房企均值水平比较上，新城控股、碧桂园、阳光城、万科地产、龙光集团、雅居乐、招商蛇口、奥园集团、龙湖集团等12家房企女性高管比例高于行业平均值；祥生集团、富力地产、旭辉集团、中海地产、绿地集团、金地集团、中国金茂、华润置地、融信集团等18家房企女性高管比例低于行业平均值。

最终结果来看，很多房企都习惯将男性作为高管培养的重点对象，甚至部分房企没有女性高管，反映出房企女性高管并没受到足够多的重视，更缺乏成长的空间。在这种职业“玻璃天花板”上，倘若没有好的背景，普通女性管理者想要做到房企高管或“一把手”的位置，确实要比同龄男性付出更多的努力。

02

高管占董监高总人数比例：行业均值水平为35%

从数据结果来看，TOP30房企董监高总人数为491人，高管总人数为172人，行业比例在35%。其中新城控股、奥园集团、中海地产、龙湖集团高管占董监高总人数比例位居前四名。保利发展、富力地产、旭辉集团等房企高管占董监高总人数比例在40%以上。碧桂园、绿城中国、金科股份、祥生集团、绿地集团高管占董监高总人数比例略高于行业平均水平。

雅居乐、滨江集团、中国金茂、金地集团、龙光集团、阳光城、华润置地、招商蛇口、万科地产、中梁控股等16家房企高管占董监高总人数比例低于行业平均水平。

从高管人员数来看，中海地产、龙湖集团、富力地产、新城控股、奥园集团均大于10位，集团对高管重视力度相对比较强。

高管往往带有年轻化、高学历、任职相对稳定的特征，高管人员配置越多，董事会治理结构相对更加完善，也表明房企营收规模相对较大，董事层治理效率较好，高管任职流动性或许相对更加高。

注：世茂集团未将董事和高管职位分开。

03

什么阻碍了女性高管的职业发展？

从数据结果来看，许多房企高管层中并无女性高管的身影。

房地产行业本身就是一个工作强度大、节奏快、要求高的行业，女性在意志力、忍耐力更不占优势。

2018年6月徐毓的纵身一跳，业内哗然，凉了一拨地产人的心，多少地产人对业绩的硬性考核指标倍感压力，徐毓当时是南京万达茂商管公司总经理。

2020年房企也有不少女性高管职位变迁，如正荣地产执行总裁段静、美好置业副总裁雷莉、光明地产副总裁李艳、信合置业李蕙兰、中交地产郭海兰等纷纷辞任，女性高管职位变动包括履新、调任、内部提拔、离职、退休等几种情况。

家庭与职业的平衡，或许对房企女性高管来说，是一个永恒的难题。当面临家庭与事业的冲突时，家人的理解或体谅或许才是最为有效的支持，以女性“贤妻良母”为主导的社会传统观念，也限制了更多的房企女性高管将全部时间投入到工作中。倘若想要家庭和事业的“双赢”，则无疑要投入更多的精力，牺牲更多的交流时间。

女性更为擅长的是营销、沟通、协调，在以男性为主的地产行业，女性高管也需要更多的包容。

新城控股副总裁欧阳捷曾表示：“没有女性参与决策，难以出好的产品，女高管在房地产企业中甚至要比在其他行业公司里更举足轻重。”

在21世纪，业界掌握话语权的地产女高管越来越多，仍旧奋战在地产一线的女性高管应值得敬佩。