中海拼了!114.7%高溢价抢地只为进入这个安徽小城
首轮集中供地,四个一线城市接连折戟后,中海将目光投向了22城之外的市场。
3月中海以120.6%溢价率击败20家房企勇夺泉州一幅商住地块后,而今高溢价再现,这一次中海瞄上的是安徽滁州。
7月7月,滁州出让了位于城南、城东、苏滁和主城区的4宗商住用地,共吸引了十余家房企围猎。经过3个多小时的激烈竞拍,4宗地块全部出让,合计揽金45.09亿元。
整体来看,本次土拍较为激烈,一度出现了超100%的高溢价,当日滁州市地块楼面价与成交总价均被刷新,高溢价下滁州楼面价正式来到了“9000”时代,另有中海地产、中梁地产首进滁州,看点十足。
竞拍最激烈的2号地块位于主城区和城南的交界地带,地块周边的发展比较成熟,紧邻万达广场,附近还有滁州市八中、湖心路小学、中西医结合医院等配套;地块出让面积约201亩,土地用途为居住、商业(3%-10%),起拍价10.25亿元,起拍楼面价3825.1元/平方米。
区位优势吸引了中梁、保利、中海、华宇、世茂、碧桂园、万兴&徽创、金鹏&新城等8名竞拍者。25轮之后,地块溢价率突破50%;58轮之后,现场只剩下中海、中梁和碧桂园3家;69轮之后,中梁退出,彼时溢价率已逼近100%。随后碧桂园和中海进入拉锯战,双方你来我往多个回合,期间更是两度抛出3000万元的加价额度,最终中海以总价22亿元、楼面价8212元/平方米胜出,溢价率114.7%,刷新了滁州市的成交总价与楼面价记录。
限价政策下,有参与现场竞拍的房企人士直言,“这一成交价,难以算得过来账”,除非是绑定车位销售。
记者发现,这一楼面价几乎相当于周边二手房的价格。
安居客数据显示,地块周边的小区阳光御景二手房均价在8899元/平方米,清流丽景二手房均价为8898元/平方米,成业家园则更低一些,为7773元/平方米。
值得注意的是,这是中海地产首次入驻滁州,进场即放“大招”。
今年以来,中海在安徽的拿地动作不少。1月,中海以13.147亿首次落子安庆,拿下了滨江CBD地块。3月,中海以8.17亿元总价摘得合肥新站高新区宅地,溢价率28.73%,自持租赁面积达28600平方米;6月,其再度以6.4亿元总价摘得合肥肥东县宅地,溢价率29.86%,竞配建租赁住房计容建筑面积25200平方米,位于合肥的两宗地块拿地代价均不低。
不过,中海创下的8212元/平方米的楼面价记录很快便被新城+金鹏的联合体打破。
新城金鹏联合体在错失2号地块后,又经过近百轮竞价,以9132元/平的楼面价摘得本日出让的3号优质地块,二度刷新当地楼面价记录,成交总价12.59亿元,溢价率82.63%。据悉,3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧,临近花博园,地块往东有滁州一院南院区、绿廊公园、苏宁广场、吾悦广场等配套,出让土地约172亩,规划为商住用地。
此外,北京城房以4.57亿元、溢价75.8%拿下4号地块,成交楼面价3956元/平方米;中梁则以5.93亿元拿下5号地块,溢价率约26.8%,与中海一样,这也是中梁首次入驻滁州。
至此,滁州市4宗地块全部出让,揽金45.09亿元。
由于此次竞拍溢价率较高,楼面价突破9000大关,网上已有消息传出,某些在售新盘将取消产品优惠,并有项目出现涨价情况,涨幅不低于300元/平方米。
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