旭辉控股(00884):彰泰未计入可售货值,不影响年度销售目标
旭辉控股(00884)的一纸公告,宣布了其退出全国百强房企桂林彰泰实业集团有限公司(以下简称“彰泰集团”)的合作。但旭辉同时表示,此举不会影响其2650亿元年度销售目标的达成。
4月14日晚间,旭辉控股发布最新业务情况公告称,终止收购全国百强房企、广西壮族自治区本土销售规模第一的房企彰泰集团65%的股权。
关于合作终止原因,旭辉在公告中称,“尽职调查完成后,因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成,双方谨慎考虑和协商后,决定解除合作框架协议。”框架协议解除后,双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。
同在4月14日,作为旭辉控股旗下的物业上市平台的永升生活服务(01995)也公告,终止收购彰泰服务集团65%已发行股本。
“我们更愿意冷静衡量,以公允价格获得与战略需求匹配的资源。此前的协议本身就是框架性的,旭辉在框架协议签署后支付的按金,彰泰将在解除协议签订后返还,合作终止对旭辉未造成重大损失”,旭辉方面对智通财经APP表示。
旭辉同时称,公司今年的4000亿可售货值中,并未计入与彰泰合作的部分。因此合作终止不会对旭辉今年业绩目标的达成造成影响。
对于旭辉终止并购彰泰集团的原因,行业众说纷纭。有观点称,旭辉进入尽职调查之后,发现彰泰集团项目“坑”太多,难以通过旭辉的审讯;亦有观点称,双方在项目估值和组织管理架构方面未能达成一致。考虑到近些年的行业收并购不乏因此类因素导致的失败案例,旭辉选择此时终止对彰泰的收购,或许有及时“止损”的意味。
事实上,旭辉董事局主席林中在去年业绩会上释放的谨慎信号非常明确:“其实蛮多企业都来找过我们,希望促成收并购合作,但是我们内部的评估还是比较严格的。”言下之意,能入林老板法眼的企业并不多。
智通财经APP查询资料显示,双方的合作起于1月7日,消息一出就出现在了各大财经头条。彼时,旭辉控股集团宣布计划收购彰泰集团65%股权,旗下物业集团永升生活服务也将收购彰泰集团旗下物业集团股权。
并购之后,双方拟成立的公司总部将设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长,旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔,出任平台公司总裁。
彰泰集团官方网站显示,公司成立于1992年,是一家集地产开发、物业服务、城市更新、产城开发等业务于一体的综合性集团企业,以广西为大本营并开拓全国华东、华中、西南三大区域。
目前,彰泰集团已开发全国16城9县100多盘,开发面积近2000万平方米;销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。
而旭辉集团为全国性布局的房企,2017年其始进入广西,随后迅速拓展到柳州等城市,在广西布局有多个地产项目。
希望与旭辉这样的全国性房企开展“合作”,和彰泰在“三条红线”下的资金紧张不无关系。
克而瑞数据显示,2020年上半年,受疫情影响,彰泰合约销售额107亿元,与上年同期下降约5亿元。与此同时,未上市的彰泰融资渠道有限,资金情况不乐观。其过往融资主要依赖于银行和信托。预警通显示,2018年-2020年,彰泰集团出质股权15次,累计出质股权数额近3亿元。
有媒体报道,告别旭辉后,彰泰集团或迎来新的白衣骑士。此前不久,融创董事会主席前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面,洽谈合作事宜;亦有消息称,彰泰正与燕京啤酒洽谈合作。
而反观旭辉方面,这几年步子也是走得愈发“小心翼翼”,去年踩线完成2300亿目标,今年的2650亿目标也设立得相对保守。
不过,虽然放弃了彰泰,旭辉仍然想在广西市场有所作为。智通财经获悉,就在发布解约公告的当日,旭辉集团内部发文成立独立广西事业部,负责广西区域的业务经营与管理,并由胡翔主持广西事业部工作。同时,原广桂区域事业部更名为广州事业部。
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