作者：公子不悔

昨天晚上，住建部约谈了广州、东莞、合肥、宁波、南通5座城市，要求他们提高政治站位，控制好房价与地价，不要以刺激楼市为发展经济的手段。

批评责骂之声，仍在耳畔，然而有城市却敢公然顶风作案，鼓捣出了一个地王，这个城市便是珠三角名宿佛山。

今天，华润置地以总价645029万元，摘得佛山陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块，折合楼面价约22330元/㎡，刷新了佛山楼面价的天际线，创下新地王。

更为关键的是，今天的地王距离上一个地王才不过一个月的时间。

3月1日上午，位于南海区大沥镇的黄岐，一块迷你小地块引来8家房企来抢，2.5小时共56轮激烈报价，最终当代置业以20013元/㎡破纪录楼面价拔得头筹，成功引领佛山楼面价进入2万元时代！

两个月两个地王，佛山这是要闹哪样？

土地市场一片火热，二级房产成交市场同样一片大热。2月份，佛山一手房成交5991套，同比去年上涨243%！而刚过去的3月新房网签12261套，签约面积逾137.12万㎡，创下历年三月网签第四高纪录。

房价方面，千灯湖、三龙湾等热门板块，已经出现了跳涨。

本号一周前就预测说，大调控可能会很快降临，但目前佛山仍未收紧，如今又出地王，而且是在昨天住建部约谈了5个城市之后。本号认为，佛山的大调控，必定在路上，最晚下周可能就要公布。

同样火热的还有珠海，上周珠海唐家湾一楼盘摇号开盘，遭遇秒光。足可见珠海的楼市有多火热。

必须出台强调控，才能挫败佛山和珠海的嚣张气焰，也只有调控收紧，才能堵住不断往珠江西安流入的热钱。

佛山与珠海进入2021年以来楼市快速回暖，因素基本相同。

第一，那就是深圳、广州、东莞这三个城市调控收紧，尤其是深莞，导致游荡的热钱涌向珠江西岸。

环顾西岸，能够承接热钱的城市，是佛山和珠海。

特别是珠海外地人买房没有门槛，珠海本地人限购3套，外地人限购2套，相当于不限购，可以直接买。

第二，两个城市都有利好。

佛山有新机场落地利好，中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址，同意将佛山市高明区更合北场址作为广东省佛山新机场的推荐场址。

珠海的横琴新区多次被管理层提及，这个新区已经与前海蛇口、南沙形成了三足鼎立之势，甚至高于南沙。

此外，还有正在酝酿中的深珠通道。这意味着，珠海这座城市，不但有澳门协助，未来还能直接获得香港、深圳的带动，潜力非常大。

总而言之，在概念利好下，佛山和珠海成为了投资客奔赴的目的地，楼市一片火热。

但是这种火热，显然与当下的调控大背景很违和，这种火热肯定是不可持续的，调控大招估计不久就会杀到。

本号多次奉劝过，当下正是风口浪尖之上，不要盲目去接盘，无论刚需还是长线投资，都可以暂缓买入。

古话说得好，君子不利于危墙之下。当下的楼市，就像是一堵危墙，你还要往上靠吗？

投资最需要的就是眼力劲，要看清时局，看清管理层的颜色。

当下是什么情况，是住建部、央行、银保监会多次出手围剿，是房企遭遇降杠杆，地方政府被迫出台了一轮又一轮强调控政策。

从这些举动中，如果还看不出管理层控制房价的决心，那就没话说了。

高房价已经严重威胁到了实体经济发展，威胁到了国家经济战略的推进，也在不断激化贫富矛盾。

在外贸受阻、外部环境存在较大不确定性的当下，消费已经成为了拉动中国经济发展最重要的马车之一。于是去年我们提出了以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

内循环的关键，是民众消费。房价高企占据了太多资金资源，压缩了民众的消费空间。换句话说，要顺利推进内循环大战略，就必须控制住房价。

无论是从哪个角度分析，往后几年房价都必须稳定住。