艳姐说

2月6日，上海新房摇号积分制开始正式实施：

整理自上海摇号积分制细则

简单来说，其中两个重要信息：

一是未来上海新盘能够参与摇号的人数最多只能有供应量的1.3倍，热门新盘可能全靠分数说话；

二是要让真正意义上的刚需客群有房可住：他们将在这一政策下得到不少关怀，将来优质热门的好楼盘也能拥有更多的入场机会。

显然，随着新政持续加码，房子真正回归居住属性，房票也越来越金贵，每一次出手都要更加谨慎。尤其是刚需客群们，手中第一张房票的选择至关重要。

新政出来后，艳姐明显感觉到周边的买房氛围变了，尤其是那些刚需客们：原本打算近期买房的打算再看看；原本第一套更倾向于凑活过、等过两年再看情况置换的也已经没有了这个想法了。

如果说之前在疫情和新消费时代下，人们对于居住品质的追求显著提高；那么在新政之后，很多人在买房上的想法又发生了翻天覆地的改变：

房票这么金贵，还是一步到位为好，怎么也得三房起步了。

现在外卖、快递、交通都发达，很多方面的东西我都可以通过外接方式来解决，有的话更好，没有我也不强求。

从大的层面来讲，我更在意的是：我的居住环境是否足够舒适、足够健康？这个房子能不能承载我很多年以后的居住需求？

显然，上海新房摇号积分制开始正式实施后，买房逻辑又被颠覆了......如果考虑长期居住价值好产品成为买房首要准则。

那什么样的房子才是更值得入手的？

艳姐在古色古香的南翔，看到了一个可以说是自2021年开年以来看到的非常值得入手的产品——祥源世茂·云湖漫城。

这是一个基于疫情、楼市新政加持、新消费时代，从面到点，甚至是前端落地都具备引领性的作品。

比如先小小的预告一下：在这个项目的户型研究库中建筑面积约98平的户型中做了约5.25m大尺度建筑开间。

很难想象，一个基本只有在大平层才会出现的操作，居然在这个项目里见到了。

01

全新置业逻辑下的引领型作品

这个项目的引领性是我们从大的新置业逻辑层面切入来看，就能非常直观的体会到的。

从项目户型研究库来看，起步就是建筑面积约98平的三房，而并非很多房企会选择做的更好入手的小三房甚至是两房。

为什么？因为项目在设计的时候更多地考虑客户一步到位的置业需求，尽可能不让空间过分局促。也正因为如此，这样的户型在新的置业逻辑下也会更具市场竞争力。

而再深入来看，整个项目更是兼具了作为未来卖房重要衡量标准的居住舒适度与健康性。

比如内部的社区环境——起点就很高，容积率不过约1.8，整个项目规划时也基于此尽可能多的考虑业主对生态的需求。

所以最终的效果图是这样的：

示意图

为什么是围合式的布局？因为希望尽可能给到所有客户更好的景观面，以及更舒适的社区距离。

设计上的用心可见一斑，而给未来业主带来的是更健康更舒适的环境：较完整的中央景观园林+最大约70米栋距的双重暴击。

甚至你看外部生态环境也同样如此：不仅临湖还靠水。

区位示意图

不仅是紧邻白家浜，更是距离作为未来南翔重点规划之一的云翔湖公园不到300米。

河景湖景尽收眼底，平时下楼去河边湖边散散步，加上周边规划的约1.5km的花园江景观带，生态感毋庸置疑。

可以说，从大环境上来看，由内而外都散发着健康生态舒适的气息，与自然充分接触。

发现了没有？还未深入了解，全新置业逻辑中被着重关注的那些点在这个项目已经有了不错的对应体现。

作为一个早已蓄势待发的项目，颇具引领性。

02

爆款户型加持！

重新定义空间

如果说，在大方向上对新置业需求的完美对应让这个项目入眼即亮眼，那么再深入来看，更是处处皆为加分项。

你会发现它不是虚晃一招地做一些表面文章，而是真正钻研居住的本味，真正在各方面引领客户的需求，愈品味愈醇美，体现在每一个不经意间的小细节中。

细细品味，你甚至能看到很多对家庭公共空间、社区公共空间、新生态等层面的重新定义。

1、爆款户型：采光佳、大尺度开间家庭剧场

艳姐品味了整个项目的一些细节亮点，大部分时间都被其户型所吸引：实在是做的很有“滋味”。

拿户型研究库内建筑面积约98平的三房主力户型来说，是市面上非常少见的高标准爆款户型，哪怕是粗粗看一眼，就能感受到开发商的用心之处。

它拥有一个非常出彩也非常加分的点：拥有同类产品中少见的约5.25m大尺度建筑开间。

户型研究库内建筑面积约98平3房2厅2卫

这样的高起点下，整个户型的采光就足以让人心动：

户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图

不仅是通过客餐厅一体化的设计拉开了横向的采光，整体更是做到了没有一处暗房！每一处空间都被恰到好处地照顾到。

户型研究库内户型示意图

而客餐厅之外直接就是一个大阳台，不仅是采光通风的保障，更是给了在家充分happy的空间，有些小情趣的在阳台上装个吊椅摆个懒人沙发不要过分惬意。

户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图

再加上整体动静恰到好处的分离设计，无怪乎能成为爆款。

但是如果我们深入来看这个户型，又会有不一样的体验。大家思考过没有：为什么云湖漫城要费这么多心思做这么个户型？因为它绝不只是想单纯的在物理属性上满足当代人超前的生活需求，更是想要尽可能去满足客户的情感需求。

大家可以再来看一下这个研究库内户型：

户型研究库内户型示意图

事实上左边的动区空间是非常交融的：不止是客餐厅的一体化，仔细来看厨房，也是一个半开放式的空间，移门往两边一拉，整个左半边户型就是一个客餐厅、厨房和阳台完美融合的状态。

在这样一个空间里，可以实现就餐、休息、娱乐甚至是办公，只要不进入房间，一家人就能共享空间、其乐融融，想要拥有私人空间的房门一闭也互不干扰；想在家开个小型party也不成问题。

户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图

甚至约5.25m的大尺度建筑开间足以在家里装个投影仪，一家子热热闹闹居家看电影。

发现了没有？这个户型中本质暗含了很多祥源和世茂的思考在：

我们的生活方式在进化，但是很多居家的公共空间却依旧很传统：

餐厅真的就只能是个就餐的空间吗？客厅真的就只能大家偶尔做下来聊聊天吗？厨房真的就只能有家长孤单地闭门做饭吗？

答案显然是否定的。

而云湖漫城正是因为关注到空间真正的价值意义与客户的情感需求，才给到了这样真正符合新时代家庭生活模式需求的爆款户型。

不仅能让如今因为单一功能逐渐趋于摆设的客餐厅真正被用起来，也让数字化时代逐渐淡漠化的家人关系回归该有的现实温情。

显而易见的是，随着现在购房者对品质需求的增加，这样家庭剧场式的体验需求只会越来越旺盛。

现在还是一个加分项，而未来可能会成为很多追求品质的买房人的必须项，而云湖漫城已然走在了前列。

户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图

虽然很多细节很难想象，但是这个项目真的就是通过对人居前瞻性的研究以及对客户关怀的本心，凭借着在螺蛳壳里做道场的精神，真正发挥出了户型的空间价值，给到了客户对于未来生活的美好想象。

发现没有？它给到客户的体验不是不痛不痒的点到为止，而是恰到好处的抓心挠肺，一眼就难忘，再看更难忘。

2、景观交融中，有温度的社区空间

显然，从户型的设计中不难发现这个项目对于当代买房人情感需求的深刻认知与引领意味。

而这种这种认知事实上穿透了整个项目：在家，与家人其乐融融，在社区，则是与家人、邻里间的多重互动。

整个社区设置了5大主题景观，环扣相扣。除了移步换景、公园式的景观空间空间，让业主的归家之旅成为一场穿越花园的美妙体验之外，也融入了体验式场景与邻里生活环。

意向图

虽然项目体量不大，却足足有4个混龄活力场：

有与花园交融的活力运动场；

有下沉式入户花园、社区活动中心、社区剧场等邻里会客厅；

也有全龄儿童活动区以及与景观近距离接触与互动进行启蒙认知的森林物语等；

甚至还有专门给到宠物活动空间的中央草坪等。

意向图

而所有这些都与整个大的景观充分融合，给到了充分的邻里社交空间。

可以见得，在云湖漫城的构建下，这会带来一个非常有温度的社区生活。

3、室内健康微气候加码

实话说能够在产品的打磨上做到上面两层已然算是不错，但是这个项目还是又多做了一层。

这多做的一层在现在看来却是对于如今新置业需求下对健康舒适高要求的再加码：

不仅是利用周边的环境与用心的规划创下了一个优良的大环境，更是在真正居住的空间内也在打造优质的“小环境”。

光——大家回想一下这个爆款户型和最大约70米的楼间距，一切尽在不言中；

空气——不仅要自然的通风，还要新风系统助攻；

水——自带净水系统；

温度——夏有中央空调、厨房凉霸，冬有地暖系统、浴室暖风。

深入看这些产品细节的打磨，这个项目不仅是满足当下人们的置业需求，更是一个十分具备预见性、能承载很多年以后居住需求的作品。

它是走在了前头，引领着用户向前探寻更美好的生活的可能性。

03

独立城市时代到来

南翔迎来云翔湖引领的3.0时代

而这种引领意味几乎是从这个项目落子开始的。怎么说？我们可以再从整个片区规划的层面深度品味一番。

颇为意味深长的是，在1月21日出台的上海楼市新政中还宣布了未来要针对包含嘉定在内的5大新城加大土地供应。

截取自2021年1月21日上海市住建委等部门发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

与此同时，3天后，上海十四五规划中，又将这5个新城定义为独立的综合城市，未来将重点发力。

而在这个过程中，除了直接享受利好的嘉定新城，作为嘉定另一发展主力的南翔也将成为承接方。

而从目前南翔2035的总体规划来看，整个南翔片区可以说已经跨过了以银翔湖为中心的1.0时代与以留云湖为中心的2.0时代，转变为了如今以云翔湖为中心的3.0时代。

而大家别忘了，云翔湖（规划中）就在云湖漫城不到300米的地方。

从这个角度来看，从拿地之初，项目的落地预见性就非常强。

另一个层面来讲，代表了南翔3.0的云翔湖片区，更是体现了一种马赛克城市生活场。

所谓马赛克城市，是对未来居住的一个引领性构想——这种片区不是单一的功能空间，而是集住宅、公园、产业、商业、教育等为一体的多重功能空间。

简单理解：未来的片区在各方面的均衡性很强，强到可以让你远离迁徙式的生活，实现职住的平衡。

虽然很多还在规划中，但有一个层面已经非常显著——整个云翔湖拥有非常丰厚的教育资源，已约有11所学校布局：

南翔中心幼儿园、宝翔路幼儿园、浩翔幼儿园，马荣双语幼儿园、南翔中心小学、古漪小学、怀少学校、嘉定二中、育才中学、南翔中学、上海世界外国语学校嘉定分校……

这么看来，这个项目的长期居住价值更强了。

这样一个在各方面引领意味十足的项目，说是新置业逻辑下的首选，还真不为过。

04

层层引领背后：

两位精致主义者的联手

其实在看到这个项目的开发商时艳姐已经有嗅到一丝不一般的味道：

世茂X祥源。

世茂，大家都很熟：品质的代名词，在克而瑞公布的2020年业绩榜单上位列第8，在中房协最新发布的2021房企500强榜单中位列第9，稳居行业top10行列。

不仅勾勒出遍布全国的城市天际线：

世茂城市天际线勾勒图

更是在20年前，就已经在住宅的打造上引领时代——那一年，可能很多人没想到，梁朝伟的那句“你才刚走，我就开始怀念你”与其代言的世茂滨江花园会在今天仍被奉为经典。

祥源，可能有些人相较陌生，其主业不在住宅开发，在文旅，同样是10强——中国文旅地产的10强。

而它做过的项目你一定熟——基本都是在一些世界级的文化遗产地的有所布局或运营，比如：湖北武当山、安徽黄山、湖南张家界、青岛崂山……

一个本就是精品的制造者，一个是用布局过世界级文旅作品的功力来做住宅。

同样是追求精致主义的企业，这样的火花碰撞下交付出这样的产品可以说是意料之中——他们拥有打造具备时代意义产品的能力。

这一次，世茂与祥源带着云湖漫城走在了时代的前面，引领未来的生活。

免责声明：

本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。研究库户型之装修效果示意图是模拟未来装修之美好效果，所展示的装修、家具家电、装饰摆设等均不属于交付范围。宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用，具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的最终承诺。具体内容可详询我司。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺和保证，周边配套最终以政府相关部门公布的信息为准。文中部分图片来源于网络，若涉及版权请联系删除。政府备案核准名为南翔秀城嘉美苑。推广名：云湖漫城，房地产开发企业为上海祁能置业。资料制作时间为2021年3月20日，有效期截止至2021年6月30日。

主编：张艳

责编：Nanako

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