文/英国房产通

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介绍封锁期9大房东必知事项前，先来看英国疫情的今日要闻：

最新数据

2021年1月27日，英国单日新增确诊25,308例，比上周同期大降35%，累计确诊3,715,054例；

单日新增死亡1,725例，比上周同期下降5%。

当天，英国政府在最新疫情通报会上宣布了如下重要消息：

1. 将尽快在2月22日开始的一周公布逐步解封计划

2. 明确排除2月开学可能，最早3月8日开学，承诺拨款3亿镑支持学生停课期间学业

3. 英国公民非必要不得出境，违者从机场遣送回家

4. 入境强制酒店集中隔离名单公布，来自30个疫情重灾区国家的国际旅客无论是否为英国籍，都需在入境英国后集中在酒店进行10天隔离，预计总费用为1500镑，需自理。

入境强制酒店集中隔离具体名单

安哥拉、阿根廷、玻利维亚、博茨瓦纳、巴西、佛得角、智利、哥伦比亚、刚果民主共和国、厄瓜多尔、斯威士兰、法属圭亚那、圭亚那、莱索托、马拉维、毛里求斯、莫桑比克、纳米比亚、巴拿马、巴拉圭（、秘鲁、葡萄牙、塞舌尔、南非、苏里南、坦桑尼亚、乌拉圭、委内瑞拉、赞比亚、津巴布韦

中国旅客入境无需强制酒店隔离，但仍需提供出发前72小时内的核酸检测阴性证明。

接着来看疫情期间英国房东必知的9大事项：

● 保养维修

如果房屋有维修工作需要进行（比如水管爆裂或栅栏损坏），你可能会认为得忍到封锁结束。

但根据英国政府的指导意见，若家中无人出现新冠感染症状，这类紧急保养维修工作可以继续进行。

不过前提是制定严格的规则来保护房主和相关工作人员，比如保持社交距离，确保良好通风，并清洁经常接触的表面。

但若你属于被隔离或受保护的脆弱人群，则不应进行房屋保养维修，除非是为了补救危及家庭安全的直接风险。

● 翻新装修

封锁期间，许多人都想利用这段在家的时间来规划房屋装修，而好消息是，根据官方指导意见，大小型工地及居民家中的建筑项目都可继续进行。

但同样需采取预防感染措施，如限制工人和房主之间的接触，随时保持社交距离和严格卫生习惯。

而除了防疫措施，若房主想通过DIY翻新装修来同时实现打发时间和改善居住条件，下面这几项看似简单实则危险的项目，英国房产通必须提醒朋友们千万别做：

（1）刮旧漆

刮掉木门或踢脚板上的几层旧漆似乎是个简单任务。然而，如果所使用的油漆70年代前的产品，则可能为铅基。

与这样的产品打交道会带来重大健康风险，所以最好请油漆专家来做。

（2）装洗碗机

装好的洗碗机看起来时髦和简单，但内置洗碗机的安装可能相当复杂。

这种设备需要正确地锚定，这样装卸盘子时才不会向前倾。另外，由于洗碗机既用电又用水，所以有严格的安装指南。

为了达到最好的效果，请致电专业水管工进行服务。

（3）移除石棉

在老房子里，石棉是一个常见问题，它是一种极其危险的物质，哪怕吸入少量零散的维都会增加患多种健康问题的风险，包括癌症。

这就是为什么请专家来移除石棉至关重要。

● 搬家

在此次封锁中，英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四大地区的房地产市场都继续开放，这意味着搬家仍然可以进行。

尽管政府鼓励选择线上看房，但只要能保证安全，人们可自由地实地查看要搬进去的房子，测量师也可入户进行评估，但同样建议保持社交距离。

搬家公司的服务也可正常提供，但建议房主自己打包尽可能多的物品。

● 还贷

如果房主担心由于收入损失或经济不稳定而无法还贷，可向贷款机构申请六个月的贷款假期（即延期还款）。

该计划原定于2020年10月底结束，但各银行现已同意将其延长至2021年3月31日。

截至目前，已有超100万份贷款假期申请获批，甚至那些拖延还款的人也有资格申请。

● 房屋保险

早在去年，金融市场行为监管局（FCA）就向保险公司明确表示，希望其表现出灵活性，考虑客户因无法控制的情况而受到影响而提出的索赔。

但在封锁期间，房主必须仔细阅读住房保险条款，确保自己依然处于保障范围内。

如果房屋闲置30—60天，住房保险很可能作废。不过，房主可购买无人居住房屋保险来为自己的财产添一份保障。

● 居家办公

如果房主居家工作，可申请退回一些税费以支付因此产生的额外费用，包括煤气、电力商业电话或新宽带等，但须与工作相关。

● 市政税（Council Tax）

若你在英国居住且确实为平衡收支而挣扎，可申请市政税减免。

当前的市政税减免期将在2021年4月结束，但政府正提出2021—2022年的新冠疫情支持方案，未来可能提供更多福利。

● 家庭账单

除了贷款假期和其他金融计划，政府早在2020年3月就宣布了紧急措施，以保护负担不起能源账单的脆弱家庭。

任何担心支付不了能源账单的人都可与供应商商讨，重新评估、暂停或减少所需支付的费用。

● 停车

虽然现在大多数人的用车次数要少得多，但如果你在必要情况下出门（比如看医生或去超市），你可能会发现某些地区通常实行的停车限制已经放宽。

事实上，在2020年3月第一次封锁期间，许多地方就暂停了停车限制。如果你经常花钱购买停车许可证，可通过当地政府网站查看停车政策。

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