作者丨蔚明明 编辑丨崔昕 排版丨崔昕

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

01 12月市场基础动态

央行官网消息，人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》。

《通知》共包括五个部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。

其中，《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。

境内机构资本项目人民币收入（包括外商直接投资资本金、跨境融资及境外上市募集资金调回）在符合下列规定的情形下，在国家有关部门批准的经营范围内使用：不得直接或间接用于企业经营范围之外或国家法律法规禁止的支出；除另有明确规定外，不得直接或间接用于证券投资；除经营范围中有明确许可的情形外，不得用于向非关联企业发放贷款；不得用于建设、购买非自用房地产（房地产企业除外）。

02 12月不动产基金声音榜

本月榜单第一位没有变动，依旧是歌斐资产；本月弘毅投资排名上升两位跻身至第二名，主要原因是港股IPO新纽科技引入弘毅投资和民生加银为基石投资者；华平投资排名上升二位，跻身至第三名，原因是华平投资共同领投和誉医药D轮融资，再度加码创新药领域。

在12月榜单中，钜派参与投资上市企业扩容，排名上升1位；越秀地产联合体5亿元成立基金投资养老项目，排名上升1位；华润置地联合开发的万橡悦府北区16亿元ABS获上交所受理，排名上升1位。

本月鼎晖投资，中信资本，招商局资本，高和资本发声较少，因此排名下降。

03 12月不动产基金舆情分析

歌斐资产

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间，金融界、腾讯新闻、百度百家居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿274篇次、185篇次、174篇次。

睿和智库制图

关于歌斐资产的舆论关注点主要聚焦在“高质量新发展”，相关文章量274篇；其次“市场波动剧烈”相关文章量214篇。“项目成功出售” “S基金” “新起点” “敬畏市场” “资本力量”及“金融科技”等相关文章也在关注焦点中。

弘毅投资

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间，微信、一点资讯、网易新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿178篇次、154篇次、135篇次。

睿和智库制图

关于弘毅投资的舆论关注点主要聚焦在“存量时代”，相关文章量185篇；其次“基石投资者”相关文章量174篇。“金融医疗” “数字化生活” “医疗投资版图” “清仓式减持” “央企大道”及“攻守之道”等相关文章也在关注焦点中。

华平投资

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间，看点快报、微信、腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿117篇次、105篇次、97篇次。

睿和智库制图

关于华平投资的舆论关注点主要聚焦在“21世纪经济报道”，相关文章量147篇；其次“数字化”相关文章量135篇。“投资新机遇” “新基建领域” “双循环” “投资逻辑” “合作开发”及“创新药领域”等相关文章也在关注焦点中。

04 12月不动产基金大事记

政策动向

01 港证监会将实施客户尽职审查规定

12月23日，香港证监会发表有关开放式基金型公司的客户尽职审查规定的咨询总结。香港证监会将实施有关建议，要求开放式基金型公司委任负责人执行打击洗钱及恐怖分子资金筹集职能。待立法程序完成后，新规定将于6个月过渡期结束后生效。

此举符合财务行动特别组织的原则及规定，并使采用不同投资载体的香港基金所适用的打击洗钱或恐怖分子资金筹集规定更趋一致。

02 证监会突出工作重点，提高上市公司质量

12月23日，证监会上市部副主任姜小勇表示，下一步证监会将突出5方面工作重点，切实提高上市公司质量。其中包括不断提升上市公司治理水平；推动上市公司做优做强，为市场引入源头活水；畅通“出口关”，抓好退市制度改革落地实施；坚持分类处置，依法查处资金占用和违规担保；落实“零容忍”要求，从严打击违法违规行为。

对于沪深交易所退市新规，姜小勇透露，证监会将会根据市场、媒体对退市新规征求意见稿的回馈意见，与交易所进行充分研究，听取各方意见，注意采纳吸收，不断改进，尽快颁布实施。

市场动态

01 绿地集团与广西投资集团达成战略合作

12月2日，绿地集团官网微信发布信息显示，当日，绿地集团与广西投资集团有限公司签署战略合作协议，双方将发挥各自在品牌技术、市场渠道、金融资本等方面的优势，在大健康、金融、产业地产、消费品等多领域展开全面合作，推动双方企业跨越式发展，打造国资合作新典范。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，此次与广投集团深入合作，对绿地集团多元产业布局和发展具有重要意义，绿地集团将充分发挥资金运筹能力、资源获取能力、战略把握能力，积极推动优势互补和项目落地。

02 北大资源与卓越城市更新签约合作

12月2日，北大资源集团与卓越城市更新集团在深圳举行签约仪式，正式启动深圳大通工业城城市更新项目合作建设，深圳市光明区城市更新和土地整备局王朝权副局长、卓越城市更新集团总经理万伟、广东北大资源总裁陈勇等出席签约仪式。

据了解，此次签约的大通工业城项目占地6万余平方米，位于光明科学城核心区域。未来双方将统一进行项目申报，共同推进科学城重点项目落地，助力光明区打造世界一流科学城。

作为光明科学城核心区重点项目之一，大通工业城项目定位于科学城的国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

03 中电光谷与中建三局城市投资运营公司合作

12月2日，中建三局城市投资运营有限公司党委书记、董事长夏元云等领导一行参观考察中电光谷并签署战略合作协议。中电光谷党委书记、总裁黄立平，助理总裁、南方区总裁李明辉，中电光谷产业合作中心总经理潘琪，中电光谷数字公寓事业部总经理、武汉欧微优科技有限公司总经理金源等参与了本次签约活动。

据了解，双方将充分发挥中建三局城市投资运营公司和中电光谷在产业领域的综合开发经验和资源链接优势，共同在产城融合项目拓展、综合招商运营、数字园区建设等方面展开深入合作，构建产城一体、一二级联动的创新合作模式。

04 融创签约青岛即墨海洋文旅未来城项目

据市场消息，12月3日，在2020青岛文旅重点项目集中签约暨路演峰会上，青岛市政府与融创中国就战略合作项目——环球融创海洋文旅未来城正式签订协议。

该项目计划于2021年6月启动开发建设，于2024年完成乐园建设并投入运营。

资料显示，环球融创海洋文旅未来城择址青岛即墨的东部核心发展区域——青岛蓝谷，总用地面积约6000亩，总规模约800万平方米，主要建设内容包括环球文娱IP旅游文化主题乐园、潮流时尚商业街区、滨海星级酒店群、会议会展中心、康养中心等。

05 越秀集团与广州花都区政府达成战略合作

越秀地产通过官方微信披露，越秀集团与广州市花都区人民政府于12月2日下午在花都区委区政府大楼举行战略合作签约仪式。

按照战略合作协议约定，双方将以“优势互补、合作共赢”的原则在城市更新、综合开发、基础设施、金融服务、农业食品、乡村振兴等多领域开展全方位、深层次合作。

据了解，越秀集团一直将花都区视为重要的客户市场和重点投资区域，已在花都布局臻悦府、臻裕府、臻荣府三大越秀滨湖系臻品住宅，并落地建设年产30万头生猪、多层楼房一体化养殖项目，保障区域猪肉供应，目前项目已动工。

06 越秀金控拟发30亿中票

12月9日，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告表示，拟发行一笔不超过30亿元的中期票据。此外，越秀金控的控股子公司越秀租赁拟发行18亿短期融资券及40亿超短期融资券的公告。

据了解，上述3笔融资均需提交2020年第五次临时股东大会审议。

为拓宽融资渠道、降低融资成本，越秀金控拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币30亿元（含30亿元）中期票据，最终注册额度将以中国银行间市场交易商协会注册通知书中载明的额度为准。

07 中骏集团合同销售总额突破1000亿元

12月20日，中骏集团官方微信公众号发布海报称，2020年1月1日至2020年12月20日期间，集团合同销售总额突破1000亿元。

据了解，2020年前11个月，中骏集团连同合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约903.73亿元，累计合同销售面积646.1万平方米，同比分别增长28%及17%，平均销售价格为每平方米13987元。

另悉，按中骏集团今年经过调整的销售目标930亿元计算，中骏目前已超额完成全年目标。

08 鑫苑集团牵手润厚投资，组建鑫润基金平台

消息称，近日，鑫苑集团与润厚投资在京签署战略合作协议，共同组建鑫润基金平台，通过对“人、财、地”三要素的重新整合，以金融资源支撑房地产各类商业模式发展。

鑫苑集团称，鑫润基金平台是在地产、地产关联、科技三大板块之外于金融领域的重要布局，也是润厚投资在打造地产基金3.0版本的新尝试。

“基金化业务是鑫苑集团在金融领域的重要版图”，鑫苑集团董事长张勇先生表示，在新的时代背景下，鑫苑集团尤其重视在金融领域的战略布局，持续做强主业房地产业务，推进科技、金融两大战略与业务的融合。

鑫苑集团官网显示，截至目前，鑫苑累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2000万平方米。

附：睿和智库声音榜计算模型

睿和智库制图

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