文 | 叶抱一

明星海外置业由来已久，2015年5月，演艺事业如日中天的吴秀波，以550万美元买下位于美国南加州圣玛利诺的豪宅。

2020年9月20日，吴秀波将这座房子的价格降至528万美元才卖出。

比如汤唯2012年7月花13.5亿韩元（约800万人民币）在韩国京畿道城南市盆唐区买入一幅块486平方米地盖别墅。

早年范冰冰在加拿大分期付款买下一套位于列治文的哥特式老房子，卖价27万加元（约148万人民币），首付2万加元。她将老房子改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，每个月租金能收1.75万加元。

两年后范冰冰付清房款，而此时这房子已经为她赚下42万加元（约232万人民币）的租金。

这说明，明星置业有得有失，不尽相同。

“置业”一词，起源于日本。海外置业是对于购置境外土地、房屋，进行境外房地产买卖、租赁等一系列活动的总称。

从客体来分，目前常见的海外置业种类可分为住房置业、商铺置业、产业置业等几类，具体包括：别墅、公寓、商铺、写字楼、种植园、农庄、酒店等等。从主体来分，可分为自然人和非自然人两类。

响应“走出去”的国家号召，高净值人群、私募基金、地产商和工业企业正在成为海外置业的主体。

而在数年前，这个主体还仅限于主权财富基金、国内大型房地产开发商、保险公司等主体。根据中国房地产数据研究院《２０１６年中国海外置业投资报告》显示，高净值人群主要由三部分人群构成：企业主、炒房者、职业股民。

数据显示，海外置业者人均资产基本都在千万元以上，这些高净值客群在逐步上升海外资产配置。已有２７％的高净值客户拥有境外投资，余下的超过半数人表示三年内将考虑。

海外置业的优势：绝大多数海外国家规定业主拥有永久产权。

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠个人渠道来搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化，更多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。

从美国的海外置业投资制度来看，信息共享与“互联网＋”是消除信息不对称的关键。在中国，中介最大的价值就是房源信息。

因为房地产网站上面的大量二手房源都是虚假信息，是房产中介用来获取客源的手段。从美国海外投资风险防控的经验做法看，他们建立了较为完善的海外投资信息服务平台，汇集了全球各个国家和地区基本的商业、经济、政治情况，广泛而全面。

从国家角度来说，将个人纳入境外直接投资的主体范围目前缺少相关法律法规的支持，但根据未来境外直接投资发展趋势来看，保护个人投资者的合法权益是大势所趋。

长远来看，保障个人投资者海外置业的知情权、自由选择权、司法救济权等合法权益是必然要求，国家应完善对外直接投资相关立法，规范房产中介行业乱象，在合适时机调整外汇管制，健全海外投资保险制度，完善国际司法协助，顺应经济全球化的大浪潮，促进资本更好的在全球范围内流动。

财富是时代的产物，能力次之。

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