比取消房产预售更重要的是,取消公摊面积!
哪个开发商敢跳出来说我造的房子是不漏水的,一家都不敢跳出来。这个行业发展了近三十年,我们的专业水平,做的产品有这么多瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等。三十年以来我们的质量问题比比皆是,你说这个行业凭什么要给你获取所谓的黄金时代、白银时代,你凭什么?——绿城总经理 曹舟南
近期,昆明“别样幸福城”业主住进烂尾楼一事在网上迅速发酵,引起了轩然大波。
据悉,这个名叫“别样幸福城”的项目,原本应该2015年4月30日交房,但由于开发商自身资金链的问题,迟迟无法交房。
直到2017年,该小区业主申请法律仲裁。官司是赢了,但是开发商资金断裂,实际上并没有能力赔偿业主损失,该小区就这样一直烂尾到了今天。
今年6月,业主们觉得开发商交房遥遥无期,于是三十多户业主就草草的搬进烂尾的“别样幸福城”。
彼时小区物业、水电、防护措施均处于缺失状态,为了能够勉强住进来,业主们自己动手修了小路,休整了下楼梯,买了一些太阳能电板发电……
事件在网上发酵几天之后,8月27日昆明官渡区关上街道办发布通告,“别样幸福城”定于当日开展复工续建,2021年10月底竣工交房。
事实上,这几年房子的房屋质量一直存在问题。
2018年,碧桂园在建项目发生坍塌,碧桂园不得不停下了高周转的模式开始反思,相同的情况地产龙头万科也存在,就连一向以质量著称的龙湖地产这几年也是质量问题频出,就在去年龙湖的中期业绩说明会上,一位股东哽咽着当场质问吴亚军:“您知不知道龙湖在长沙已经成了维权的代名词了?”
一位业内人士曾告诫过大众,“最近几年盖的房子千万别买”!
就像绿城总经理曹舟南说的那样,这个行业发展了近三十年,没有一家开发商敢站出来说,自己盖的房子不漏水。
那么造成这么多年质量问题频发的原因是什么?就在于行业的高周转。
熟悉行业的人大概都知道,混凝土等材料凝固需要一定的时间,忽视规律质量问题永远得不到解决,而房地产行业本身是一个高周转行业,从拿地到开发,慢一天就会产生一天的费用。因此,绝大部分开发商都选择了压缩工期。
且很多开发商都采用的是预售模式,这样无疑只会将风险转嫁给业主,如果房屋烂尾受伤的只会是广大的业主。所以,这种现象一定要改变。
溯源之下,我认为应该取消预售制度,不仅如此还要取消公摊面积。
取消预售制度之后,相信房地产市场会有一波快速的整合,那些实力不足的房地产企业会被快速清出市场,且现房销售之后,购房者对于房子的质量可以进行实地考察,这样有利于地产商提高房屋质量。不仅如此,现房销售制度还可以减少房屋烂尾,让业主少踩坑。
另外,公摊面积也应该适时地取消。
众所周知,全球大概只有我们有公摊这一说,当时香港为了减少地少人多的状况发明了公摊,但是我们内地地并不少,因此公摊毫无必要。
尤其现在的房价这么高,花这么多钱买了100平方米的房子,最后到手只有七八十平米,有些甚至更低,让人甚是糟心。
综合来看,房地产经过三十多年的发展,以前的许多规则已经不适应现在的发展了。且最近几年房屋质量问题频现也应该引起注意,否则越来越多的房屋质量问题,只会引发更多的矛盾。所以,取消预售改现房销售刻不容缓,取消公摊也要提上日程。
最近更新
-
“失速”的舍得酒业,一季度净利润下滑3.35%
股票 · 11:07
-
疫苗龙头沃森,跌没了1300亿
股票 · 11:02
-
又垮了!“网红”贾跃亭,救不了法拉第未来
股票 · 05-18 09:42
-
涨疯了,暴涨5800%!“网红”贾跃亭,带货拯救FF?
股票 · 05-17 11:30
- 地产产业链如何关注?
- 每周一股|政策利好+资金异动+短线机会,加入关注!
- 蔚来突曝大消息!
- 年内涨超100%,二线白电是如何跑赢美的、格力的?
- 全球最大!济南黄岗路穿黄隧道“山河号”盾构机下线
- 一块布料的奇幻旅程:让全球看见中国品牌的责任与使命
- A股前瞻:两条重磅消息,或引发全线大涨,这个方向有望持续上涨
- 一个新的超预期的方向
- 恒瑞医药60亿美元出海背后
- 大盘量化分析5月17日
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2039人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 政策只是驱动,本轮房地产复苏或早已显现?
- 再次刷新历史新高,黄金行情何时结束?
- AreyouOK直播开车,中概股已经卷成这样了吗!?
- 获10亿美金“救命钱”!高合汽车或在重启路上?
- 超81万手封单,矿业股一字跌停!现货黄金站上2440美元,续创历史新高,黄金白银携手狂欢!资金出手多只黄金股
- 因财务造假,*ST富润及相关人员遭重罚1440万,董秘辩称不懂财务
- 猪价狂飙,仔猪价格年内接近翻倍!如何布局猪肉股?
- 速腾聚创股价暴涨近90%!季绩前夕,进入狂飙时刻?
- 遭MSCI全球小盘股指数剔除,朝聚眼科(02219)正在“掉队”?
- 流媒体
- 由盈转亏,押注海外难解困局,菜鸟前途何方?
- 【20240520午评】再刷反弹高点,一直跑不赢指数咋办?